[摘要] 新的一年，深圳的楼市可谓是热闹非凡，每周都有新盘入市，而在价格与成交量上也是屡创新高，让人不禁为2013年深圳的房价走势捏了一把汗。
2013年，深圳的楼市可谓是热闹非凡，每周都有新盘入市，而在价格与成交量上也是屡创新高，让人不禁为2013年深圳的房价走势捏了一把汗。
据悉，全市已有栖游记、光明大第、和成世纪、信义嘉御山、丹梓龙庭、信义御城等7个全新项目入市，供应房源3000余套，集中于南山、龙岗两区。然而刚需户型、超高的销售率也成为今年新盘的普遍特征，大家不畏惧飙高的房价，依旧是热情高涨。
政策市场共同作用2013房价以涨为主
2013年楼市“开门红”，一方面由于政策的微调加上降息降准的调控，不断的刺激着大量的刚需以及改善型购房者的神经，他们大量入市。另一方面乃是延续了2012年末楼市回暖的行情，使得成交量不断的上升，以至于在价格上也一直呈现上涨的趋势。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，“2013年仍是购房良机。如果说2012年楼市是三部曲：探底、筑底、复苏。那么2013年市场总体特征是一条线：震荡上行，有惊无险。市场总体是上行的，多数年度指数将强于2012年。靠既有政策，已无法抑制房价上涨的势头，这一点已被2012年的市场事实所证明。
所以，未来几个月出台新政，基本已成定局。不必过于悲观。在市场短周期步入上行通道后，即便是有新政打压，楼市也不可能立即大幅降温，2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大。就住宅市场来看，新政出台后，成交量将下滑三个月左右，其后仍有反弹的可能;价格变化滞后于成交量，2013年价格以涨为主，不太可能看到持续多个月份的下跌。”
也有业内人士认为，今年深圳楼市能够“反季上扬”，主要得益于政策和市场的共同作用。世联地产董事长陈劲松近日接受记者采访时表示，“两会”前是市场成交活跃的“窗口期”，这个期间新政策出台的几率很小，既有政策“边际效应”递减，在一定程度上促进了市场回暖势头。
上海证券分析师舒廷飞近日认为，政策方面，经济工作会议提出的2013年经济工作的主要任务中包括“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，地产行业明显从中受益。
同时，“两会”前，政策处于真空期，除对市场影响相对较小的房产税外，其他收紧政策出台的可能性有限，而地方政府或将继续微调购房及相关政策，推动需求入市。
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