[摘要] 近日，记者在与珠江新城多个一手住宅项目的负责人闲谈时得知，尽管他们都普遍看好2013年的楼市行情，但也不约而同地对珠江新城二手“次新房”盘源大增对一手楼市的冲击表示担忧。相对于珠江新城高价开售的一手项目，二手“次新房”在价格、交楼时间等方面对买家更具吸引力。
买家看重豪宅保值功能
年前入市速度加快
中原地产许伟鹏表示，目前珠江新城的买家多为改善型客户和客，其相较于“刚需”客对价格的敏感度较低，而对住宅的舒适度和前景更加重视。
合富置业力迅上筑分行主管邓新意表示，时下珠江新城东区交易情况比较稳定，而较为热门的楼盘就要数凯旋新了。该盘受其一手新货带动，二手盘成交均价有所上升，一期单位二手均价约3.5万~6万元/m2，南向单位为，单价较高，北向望公园单位，若近马路、楼层稍微逊色的物业，3.5万元/m2都有交易。据邓新意介绍，早前凯旋新成交了一套155平方米三房单位，原先业主开价3.5万元/m2，后来升至3.55万元/m2，但即使升价，依然有买家追捧。
多位业内人士表示，近期关注度较高的二手“次新房”，确实对在售一手住宅项目带来一定影响。据中原地产袁峰涛介绍，近期珠江新城一手住宅的开盘价普遍很高，该区域一手楼相较二手楼整体约有5000~10000元/m2的价差，“次新房”也主要以东区和中区的大户型为主。
合富置业金碧华府分行主管陈雯镱表示，现时珠江新城“次新房”业主大多数看好后市，普遍都不愿意太早放盘，个别“次新房”物业，如财富世纪，业主均以放租为主。若位置、朝向佳、间隔好的二手物业，基本上价格和一手价格相差无几。
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