[摘要] 近日，记者在与珠江新城多个一手住宅项目的负责人闲谈时得知，尽管他们都普遍看好2013年的楼市行情，但也不约而同地对珠江新城二手“次新房”盘源大增对一手楼市的冲击表示担忧。相对于珠江新城高价开售的一手项目，二手“次新房”在价格、交楼时间等方面对买家更具吸引力。
二手“次新房”税费重 入手价格逼近一手新盘
据庄锦帆介绍，目前市场上的“次新房”以80~120平方米的两房和小三房居多，虽然珠江新城二手“次新房”房源充足，楼龄普遍较新，很多二手“次新房”素质不亚于一手楼盘。但由于二手“次新房”价格与一手新盘相差无几，而且涉及税费较高，让不少买家却步。因为这部分二手“次新房”的房产证均未过5年，基于“业主实收，买家包税”的情况，入手“次新房”的门槛高于证过5年的二手房。
随着一手项目价格日渐高企，一些与在售项目素质相当的二手楼盘，价格也逐渐向一手楼价逼近。以星汇云锦为例，该盘去年年初成交均价约26000万元/m2，如今成交价已涨至31000元/m2起，如果算上5.5%的营业税费，置业成本将接近33000元/m2，与在售一手项目的差价缩小至5000元/m2。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
