[摘要] 近日，记者在与珠江新城多个一手住宅项目的负责人闲谈时得知，尽管他们都普遍看好2013年的楼市行情，但也不约而同地对珠江新城二手“次新房”盘源大增对一手楼市的冲击表示担忧。相对于珠江新城高价开售的一手项目，二手“次新房”在价格、交楼时间等方面对买家更具吸引力。
日前，记者在与珠江新城多个一手住宅项目的负责人闲谈时得知，尽管他们都普遍看好2013年的楼市行情，但也不约而同地对珠江新城二手“次新房”盘源大增对一手楼市的冲击表示担忧。相对于珠江新城高价开售的一手项目，二手“次新房”在价格、交楼时间等方面对买家更具吸引力。
根据业内人士介绍，时下已有部分一手住宅的客源逐渐转向“次新房”市场，其比例约占一手客源的三成左右，一定程度上对一手住宅市场产生了影响。
客“” 中小户型难议价
根据中原地产金碧华府分行营业经理许伟鹏介绍，从去年12月至今，珠江新城二手住宅市场表现一直很出色，二手住宅成交十分活跃。如凯旋新、铂林国际等楼盘成交情况都很好。在珠江新城，二手楼盘以面积段约150~200平方米之间和总价800万~1000万元之间的盘源受买家关注。中原地产保利香槟分行资深营业经理袁峰涛表示，200平方米左右的大户型和总价300万~500万元左右的房源都比较受欢迎，如中海观园国际、誉峰等二手楼盘都是近期成交的热门。
另外，满堂红研究部经理周峰表示，从整体来看，珠江新城现时的二手房价普遍稳定在29000~30000元/m2，东区的二手房价要更高一些，介于31000~32000元/m2。从目前放盘情况看，中小户型盘源较稀缺，而持有这类二手盘源的业主多为早年入手珠江新城的客，由于看好后市，加之自己并没有强烈的抛售意愿，“他们名下往往都有多套房产，在限购政策持续不变的情况下，即便出售一两套房子，他们也无法再获得购房。”因此现阶段的放盘意愿较低，或是故意将放盘价提高，试探市场承接力。
大户型盘源充裕“有价讲”
比较之下，珠江新城总价较高的大户型二手盘源较充裕，业主虽然会参考周边一手项目调整价格，但相对于中小户型业主而言，他们对买家还保有一定的议价空间。不过，由于总价数额较大，即便10万~20万元/套，对大户型物业而言，也只是少了个零头，实际降幅不大。合富置业汇豪分行主管邱荣锐表示，目前，珠江新城二手业主对一手价格较为敏感，二手业主会紧跟一手新货价格，除非有急售情况，才会稍微调低一点价格，若不是一手和二手价格相差不大，绝大多数业主都不肯在价格上有所松动。
根据满堂红海明分店店长庄锦帆介绍，买家如果能选择一次性付款，业主或会斟酌考虑加大“让利”空间。如之前珠江新城华兴盛路一套高层豪装三房，业主放盘价330万元，买家选择一次性付款，经多番协商终以275万元成交。
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