[摘要] 无论是购房者、开发商，还是业内、媒体，都渴望了解真实的楼市。蛇年伊始，房天下资讯推出“2013大探市”系列策划，实时跟踪市场热点，调查房贷利率变化，揭秘楼市真相。2013春节小长假已经结束，节后真实的深圳楼市情况怎样？楼市成交是否有比较大的反弹？银行房贷利率有何变化？
编者按：无论是购房者、开发商，还是业内、媒体，都渴望了解真实的楼市。蛇年伊始，房天下资讯推出“2013大探市”系列策划，实时跟踪市场热点，调查房贷利率变化，揭秘楼市真相。2013春节小长假已经结束，节后真实的深圳楼市情况怎样？楼市成交是否有比较大的反弹？银行房贷利率有何变化？为此，房天下资讯策划“2013春节后深圳楼市真相大调查”，为网友还原真实的楼市。
据深圳房天下数据监控统计，截至2月21日，2013年3月深圳全市预计将有13个住宅项目开盘或加推，与去年同期相比数量相当，环比2013年2月预开盘总量多出9个，是2013年2月预开盘总量的3.25倍。作为地处大前海的宝安来说，楼市的走势发展一直备受关注。
那么春节刚过，又适逢新“国五条”的横空出世，宝安楼市的情况如何呢？是否经过了春节期间的低迷之后会有所改变呢？
3月无新盘入市 宝安刚需告急
据了解，节后即将到来的3月宝安区无一新盘入市，而据初步统今年宝安区住宅推盘数为12个，虽然在前海规划利好之下，但宝安区域楼盘放量依旧不多。新注入的楼盘也是少之又少，仅有华府、壹方、中熙香缤山等几个新项目。
然而宝安在售的新盘中，大多也只剩下大户，对于刚需购房者来说，想要在宝安区置业，还得有耐心。
对于节后宝安楼市如此的冷清，记者认为除了大多数的开发商、购房者都还沉浸在节日的假期中，更为重要的是宝安今年入市的新盘实在是很少，大部分都是一些老项目的加推，而在推出的时间点上恰好没到，固然会略显冷清。
利好宝安房价上扬 直追关内
据数据显示，宝安的房价从去年3月份以来，可以说是有了大幅度的上涨，虽然在9月份有下跌趋势，但不到一个月的时间，就又回暖继续上扬，房价的走势竟直逼关内。
记者采访到一位网友告诉记者，宝安除了划分出来的龙华等新区以外，宝安老区的福永、沙井、宝中都有不同程度的上涨趋势，就单说中粮锦云，之前不到2万的均价，到后来二期涨到2万3，这个趋势深刻揭示出了房价整体上涨的趋势。
该网友还表示，现在传言的将会上调房贷利率的政策不知道什么时候出台，传言说是3月中旬左右，但是即使这种调控措施有一定的效果，深圳的刚需才是购房主刚需大多是次买房，不会受这个政策的影响，反而有可能将一些观望的人拉入购房大军中来。
未来的趋势究竟如何，现在还不能很肯定的给出答案，但是房价下跌的态势是不太可能出现的，小额上涨还是有可能的。
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新区：开发商推盘节奏却并未放缓
新春伊始，国务院常务会议出台“国五条”楼市调控措施，深圳市规划国土委负责人随即做出回应，深圳将综合采取财税、金融、土地、市场等联动措施，继续执行限购政策。
而开发商推盘节奏却并未放缓，据房天下初步统计，截止日前，包括中航天逸、绿景公馆1866、深房传麒山等13个新区项目预计3月份入市，成为率先叫嚣新政的楼盘。
龙华新区：房价走势将表现平稳
与此同时，记者发现，龙华新区近日下发了工作计划，其“一中轴九”的规划进入全面实施的阶段。而今年的龙华预计将有超过100万平方米的新盘入市。
新区在政府政策的频频示好中，不断推进发展。是对在龙华新区置业的购房者来说，这无疑是利好！世联地产研究部分析员曹取认为，今年龙华新区楼市的供应增加将使得房价走势表现平稳。
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坪山新区：人居价值在市民心目中瞬间跃升
2009年挂牌成立的坪山新区，随着城市区域配套设施的日益完善、万科、中粮、深夜等品牌房企的强势进驻，坪山新区的人居价值在深圳市民心目中瞬间跃升！
记者发现，去年美国肯渡动漫影业等重大项目与坪山新区管委会签订了战略合作框架协议，大力推动了坪山新区的升级转型。而随着广深高铁的进一步建设，坪山新区将进入高铁时代。
记者了解到，市民刘先生在上陪朋友看了坪山新区的几个楼盘。对于其中一个万科金域缇香的项目，他说目前只剩下四个户型，其他的都已经卖完了，目前的内部价大概是11500元/平方米。而之前他在横岗看过的房子价格则大概在1.5~1.7万之间。
由于年前有传闻金域缇香可能会，但是放完假回来后发现居然没有涨。至于加推后价格是否会趁势上涨仍然不清楚。至于是否考虑在近期购房，他说他现在依然在犹豫中。由此可见，新“国五条”的楼市调控政策出台，对于持币待购的置业者还是产生一定的影响。
光明新区：楼市发展大有空间
2012年光明新区楼市一改此前几年的冷清，光明大第、深房传麒山以及宏发上域二期等楼盘集中面市，成为深圳楼市备受关注的。
记者来到了雄踞光明新区的项目--光明大地，该项目是由深圳建工集团、深城投集团两大品牌企业联袂打造的光明大第是光明新区的住宅，总建面积大13.4万平方米。而项目的周边规划建设中有光明文体以及光明科技馆，东侧则是规划中的光明新区政府，而北侧是深房传麒山项目，地段极为突出。
记者在采访中了解到，深圳业内认为光明新区的楼市发展大有空间，武深高铁光明站设立在此，且光明新区已然成为当前深圳土地资源为丰富的新区。吸引了招商局、华侨城等央企巨头入驻！
记者在深圳市土地房产交易了解到，2013年首月土地出让市场高调开局，惟一一块位于新区光明高新园的居住用地成功出让。
首月就有居住用地出让，这在深圳较为罕见。据业内人士介绍，新区在2012年并没有居住用地出让，上一次土地出让是在2011年11月份，是一块位于光明区的居住用地，当时成交的楼面地价仅为2812元/平方米。如果此次该居住用地以起始价8亿元成交，即意味着该地块的楼面地价为4239元/平方米。
与此前相比，楼面地价已经翻了近一番。而这一变化，无疑彰显了新区五年来，基础设施建设不断完善，城市形象不断提升，社会事业不断进步，新区的辐射扩散能力正在不断加强。
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龙岗：成交均价已突破2万/平 置业者对新“国五条”实际效果充满期待
2013年深圳楼市预计有上百新盘入市、老盘加推，春节之际，众多的楼盘都选择在春节后推新。过年欢乐的气氛，加快了开发商们的脚步。不少开发商选择加大促销力度或者加推，这也掀起了新一阵置业的高潮。
龙岗的多处楼盘，相比起去年同期的房价上涨了不少。上周是2013春节长假过后的周，多个楼盘开始展开促销攻势。数据监测显示，龙岗的成交均价已经突破了2万元/平方米。
记者在深圳龙岗区多个热点楼盘发现，此次出台的新“国五条”对深圳楼市的影响虽然并未及时呈现出来，绝大多数的开发商也没有调整其营销策略，对新政的观望情绪依然浓厚。而置业者对于新“国五条”的实际效果仍然充满期待。
位于龙岗大道处的某楼盘是上 圳新房成交量排行的佼佼者，其价格位居龙岗的值。记者在其营销大厅了解到该楼盘目前并没有调整定价。
而前来选房看房的人依然多。在营销大厅的入口处左侧，摆放着该楼盘的销售许可证和明细价目表。有意向要买房的人必须先出示非限购类人的证明，才可以签订预购的合同书。
记者在现场采访到了该楼盘的一位赵经理。赵经理表示，上周来看房买房的人要比春节期间明显增多了。仅2月21日该楼盘就卖出去了27套，成交均价为21325元/平方米。
当记者问到新“国五条”的出台会否影响该楼盘的价格时，赵经理认为，目前该楼盘的定价依然在执行年前公司确定的销售策略，只是按照市场的趋势在操作，并没有因此而改变。
关于新“国五条”提到的关于限购、限价的意见，赵经理表示深圳在两年前已经开始实施限购限价的政策，短期内是否会调整价格，要看会否出台一些具有实际“杀伤力”的后续政策。
新出台的楼市调控政策未来逐渐发挥效应，也不排除调低价格的可能性。
记者随机采访了在现场的看房者。市民张先生表示，假如新“国五条”能够发挥像2010年限购令出来时的那种效果，他将会考虑推迟近期的置业计划，看看政策的效果再决定是否买房。
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关内：房源集中于南山福田 2013年更新改造迎新机
3月关内仅南山一新盘入市
据房天下数据监控统计，2013年关内四区开盘数包括南山、福田、罗湖、盐田共计14个，占开盘总数的25%，房源占全市比重有所下降。而3月份也只有南山区的荔海春城花园一个新盘入市。
对于目前关内不温不火的市场来说，一方面由于关内经过多年的开发，楼市发展的空间已经越来越窄，另一方面，日益崛起的龙岗以及新区的势力强大，除了区位上的，对于性价比来说，的确关内的楼市略显逊色。
然而在限购之后，置业的机会显得更加珍贵，一步到位的置业需求应时而起。此时，便捷的交通环境，成熟的周边配套设施，优雅的社区园林，丰富的社区活动场所，以及高拓展的户型空间，都是购房者当下置业的。但是对于深圳关内来说，楼市的走势发展一直都走在深圳房价的前端，也是另不少置业者望而却步的首要原因。
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购房者依旧亲睐关内 更新或园关内买房梦
城市更新为濒临“无地可用”的深圳提供了巨量的可用之地，其中释放出的住宅用地，犹如一颗“原子弹”投入深圳楼市，正引发一场“土地革命”，房企格局将被重建，市民有望圆梦关内买房，深圳房地产行业即将进入新一轮的大变局时代。
据房天下调查，宝安、南山、福田、龙岗四区仍旧是购房者置业青睐的区域。而将罗湖、福田、南山、盐田四区相加，比例达到55.76%。也就是说有近六成的网友想在关内买房。
获利于政策的支持，南山前海与其得天独厚的地理位置，在新的一年或迎来大发展。虽然在土地资源等方面无法比拟其他新区，但其独特的依旧吸引这大量的购房者慕名而来。
据了解，位于深圳市南山区后海大道与花果山路交汇处的栖游记，项目首推的71—89平全能非毛坯2—3房开盘当日狂销8亿，创造了2013年深圳房地产市场上“开门红”。一位网友告诉记者，“栖游记越卖价越高，苦了我们这些当初开盘还一直观望的人，开盘那天下手比现在买至少省了十几万，还能拿个Mini。买房真伤不起，手上有点钱不敢下手，怕吃亏，等回过头来想出手却已经迟了，要花费更多的成本。”
2013年盐田区楼市也不甘示弱，凭借其独特的区位环境，盐田扬眉吐气，中英街壹号将全面破“3”，即均价大幅突破3万元/平米。而盐田沙头角正在打造东部CBD，2013年将达到一个小高潮。盐田整体价值得到迅速提升，也得到了广大购房者的热捧。
而对于福田、罗湖两个区域，土地资源已经开发近完全了，所以旧改成为了今年这两个区的重点核心。其中，福田主要的城市更新项目囊括了华强北、河套北、八卦岭地区、车公庙、福田村(小区网论坛)地区、竹子林、梅林和金地-沙头八大；罗湖城市更新主要是在湖贝、黄贝岭、深圳酒店、老旧住宅区等区域进行。如此庞大的城市旧改更新，相信会给两个老区带来新的发展，新的机遇。
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