[摘要] 日前，市气象局发布了《深圳市2012年城市热岛监测公报》。有意思的是，这些热岛强度较高的恰好与目前深圳楼市销售热点呈现出正相关，而全市气候舒适度较高的多半属于成交冷淡区域。从某种意义上来说，这一公报有效反映出楼市与气候的关系。
日前，市气象局发布了《深圳市2012年城市热岛监测公报》。有意思的是，这些热岛强度较高的恰好与目前深圳楼市销售热点呈现出正相关，而全市气候舒适度较高的多半属于成交冷淡区域。从某种意义上来说，这一公报有效反映出楼市与气候的关系。
记者对4个标本中的热门楼盘进行了走访，看看调控风声下，哪些受伤，而哪些楼盘？
■地产行业记者胡蓉
白领班龙华
信心指数★★★★☆
均价2.5万元左右，与节前保持一致，后期动力较强
新房供应新增有限，先到先得
新政影响暂不明显
蛇年机遇依旧是白领置业者的关注重点，开发商普遍看好该
白领置业区域开发商信心足欲
提到楼盘舒适度地区是不会漏掉龙华的。随着交通的发展，调控措施的出台，龙华无疑是近年深圳楼市红的。
与以往记者龙华踩盘的情况不同，节后的龙华楼市似乎交易氛围并不浓厚。4、5个项目营销，记者仅遇到10批次左右的看房者，有的项目更是冷清到无人上门。这与内各项目目前余货不多，选择空间较小，快加推也需到3月的背景有关。当记者问及新政是否对龙华楼市成交带来影响时，销售人员均表示感受不深。有限的到访客户多表示看好白领刚需支撑的龙华楼市，同时根据自身实力，“龙华是的选择”。
价格方面，整体上与节前并无差异，但对比去年同期，单价涨幅多超过2成。换而言之，去年此时，龙华还位于小二班，而今年已经牢牢站稳在均价2.5万元水平线上。
供应方面，据某研究机构对深圳市场2013年全年供应的统计，龙华今年的新项目约6个，加上在售项目新推，或许仍不能满足大量白领刚需人群的需求。难怪有项目销售人员直言，稍后推出的新品价格将大幅上调。
港置地产研究部林虎表示，目前深圳一手住宅成交低于年前的数据，主要源于季节性因素，开发商近段时间的推售力度并不明显，但新“国五条”的出台加上两会即将召开的背景，确实引发了市场的部分观望情绪。
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刚需班布吉
信心指数★★★☆
均价2万元上下，与节前保持一致
新房供应充足，存量偏高
新政影响预计受供应与限贷的影响较明显
蛇年机遇根据“地产新政”精神，借势旧城改造与东站枢纽，仍是刚需族群重点关注
目前成交清淡，“新政”下存量消化是关键
布吉的新房多以倚靠关口，交通便利为重要卖点，口、双、罗湖门户是其主流口号。记者走访布吉、木棉湾站的多个在售项目发现，节后的销售现场多保持平静，有些营销销售人员仍处于闲散的休假状态，人员配置上也显不足。
以大品牌、低总价、双为卖点的万科红三期，工作日的销售现场人气并不高涨。记者咨询后发现，其目前在售的商务在价格上与年前并无变化，均价在1.9万元/平方米左右。同时，置业者的选择范围也比较充足，是高层单位。记者发现，虽然该项目是的商务，但由于其房屋贷款选用的普通住宅贷款。如此一来，如果地方关于新政的配套措施出台，势必将受到影响，尤其是停止第二套房屋贷款的银行队伍扩容的话，影响更为明显。
在木棉湾站出口的某楼盘，与记者同期到达项目的还有3、4批的看房者。该项目作为典型的物业，销售人员表示，主要针对的是依靠出行的刚需族群，所以项目在车位的配套上显得较为短板。记者参观样板房期间，她主动问及记者的购房资格事宜，并表示目前银行已经停止了二套房贷款业务，并进一步表示，除了民生和平安银行，交通银行业已经停办该项业务。
当记者向其询问“新政”出台后的影响时，她直言“肯定会有影响”，但对于深圳楼市她也表现得比较乐观，“经历过限购、限贷，现在开发商的抗风险能力都增强了”。几位在现场看楼的置业者也向记者表示，等配套措施出台后，将对短期成交产生显著影响，但深圳楼市整体是向上的。
此外，记者从该项目的房源统计表上发现，目前该项目的余货很大。销售人员也承认，项目再推新品的可能性较低。结合深圳规划国土委日前通报的，将通过土地整备释放出18平方公里的土地，用于产业发展、住房建设、公共设施等方面的这一信息，加快去化速度仍是该的重要任务。
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旧改班南油
信心指数★★☆
价格均价3万元左右，与节前保持一致
新房供应年内将有大型旧改项目入市
新政影响高单价产品受新政影响较明显
蛇年机遇旧城改造加快，商务成交被看好
旧改门槛不低，市场与政策相关性强
随着楼市的企稳回暖，还有多少人记得均价2万以内“关内”买房的宣传口号呢？
现阶段的南山区，多数项目的均价都超过3万元，豪宅项目更是不甚枚举。
桂庙的阳光里雅居作为1月份南山区成交前三名的项目，价格在节后并未有异动。记者下午4时到达项目时，恰好有置业者计划签约，当问及新政对其置业有何影响时，他答曰，“新措施可能会让价格上涨放缓，但深圳房价总体趋势是向上的，迟早都要买。”
在南海大道的某项目现场，记者发现，虽然价格不低，但陆续有看房者来到，其中还有外籍人士。对比其去年年底开盘时的价格，现在的售价上浮了2%，但售楼员透露，可以多争取1个点的优惠，如此看来，价格也很稳定。由于该项目推售的是商务和写字楼，据项目工作人员介绍，将出台的新“国五条”细则有望进一步夯实商务的市场价格。
与此同时，为协调落实新政加大供应与土地资源稀缺之间的矛盾，“存量挖潜”和土地“二次开发”成为深圳的改革思路。旧城改造作为满足供应的重要途径，预计在细则出台之后，更将加速老城区的改造速度。
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成熟班新洲
信心指数★★★
价格均价4万元左右，与节前保持一致
新房供应一手住宅存量较少
新政影响客心态受影响，贵价产品建设、成交将受阻
蛇年机遇旧城改造加快
空间有限，自住客拒绝观望
如果说福田是现阶段深圳的，那么香蜜湖、新洲则是其左右心房。在很多置业者眼中，新洲内的新房虽然配套成熟，但受制于周边环境，房价上涨空间一直不被看好，但这并不妨碍其稳居均价前段班。
下午2点半，在以超高赠送面积闻名的嘉葆润金座的营销，灯光效果明显不足，仅有的一位看房者向记者表示，是为儿子挑选婚房而来。与其交流后记者发现，虽然她知道将有新的调控措施出台，但为满足家庭实际需要，她并不打算观望。
记者联系到一位嘉葆润金座业主，据他介绍，金座推出的复式住宅产品在推出当天即。目前在售的平层单位，折后均价超过4.2万元，每套的赠送面积约30%。据了解，这一价格与年前也并无变化。当问及二套房贷款是否被叫停时，卖房情绪不高的销售人员均表示没有收到消息，目前都是照常进行。而对于新“国五条”带来的影响，“主要是在消费者心态方面”，售楼员表示，“配套措施未出台前，大家都是揣测，对于出自现实需求的置业行为并未有影响。”
在新洲村另一已入伙项目，记者了解到，目前在售的少量普通住宅价格与年前一致，此外，上半年将新推商务产品。销售人员表示，如果深圳地区对于新“国五条”的配套措施出台，将有望引导更多人群购买商务，此类型产品今年的价格上涨已成必然。
多数研究机构表态，新“国五条”此番与市场喊话，对于项目，是豪宅、别墅的冲击将不小，房产税开征也成为大概率事件，预计未来该类型物业的建设和成交都将受阻。
总体而言，对于新洲，新政拨动的是置业心态，旧改情况影响的才是价格趋势。
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数据汇
近期深圳部分项目成交情况
楼盘套数面积（单位：平方米）合正荣悦府111129.03兰江山第花园一期161541.84嘉洲富苑7649.2栖游家园584659.99宝能华府201886.03阳光里雅居17802.6澳城花园3267.45西城雅筑花苑725593.46公馆1866花园(南区)514057.13中航天逸花园413289.03深房传麒山373118.88金亨利353425.1湾美花园343376.62宏发君域花园252254.13佳兆业龙岗大道1号1399963.98佳兆业广场一期676349.98全盛御景湾花园443977.48和成世纪名园383409.08嘉御豪园343106.59远洋新干线荣域花园322800.36公园里花园二期262487.24
统计时间：2月17日至27日
数据来源：港置地产研究部
仅供参考，以开发商公布为准
变形记
如果我是刚需购房客，
暖春入市正当时
“买与不买”我想已经不是问题了，“何时买”却一直困扰我。
我是个IT宅男，当想买房前我对房子这个概念还陌生得很，突然因为父母、女朋友、收入等原因觉得可以买房。盘点下余粮，有个小50万的现金，留个几万装修，能拿出个四十几万的首付，反推的话能买个一百三四十万左右的房子，月供也正好处于不影响生活质量的范围。
能算得清的事情一向好决定，但知道了总价，才发现想买自己心仪的房子是一件多么难的事情。首先我要了解自己想要的偏好的房子要具备哪些因素，这看似容易但在中介带着看了不少房子后，位置好的房型不好，房子好点的配套又差，房型满意、小区满意的等到谈价又发现一算税等玩意儿超出自己预算，只能感叹一句“money太少”想这价位买自己理想的房子也和中彩票一样吧。
等到确定自己终的选择区域范围，能承受的房子缺陷和喜欢的关键因素后，买房时机开始困扰我了，自去年下半年决定买房时，心就像股市大盘走势似地时上时下。
打算买房起，做了两件事：开始关注各类房产网站，让中介带着四处看房。看论坛看网站唱衰的、唱涨的的都有，但实际感受是去年9月份以后，中介带我去看房时明显人多了，去一些楼盘的开盘现场看也是人爆棚。但由于在决定自己喜欢的类型耗费较长时间，转眼就拖到了2013年，这时我也有一些经验，有一些属意的小区，只看下手的时机了。
对我来讲，要看楼市怎么样，总结下来有这几点：首看政策，我觉得只要不是直接影响我们钱袋子里的东西，短期来看都没意义，公积金啊、存款准备金对我的影响微弱，新近出的所谓“国五条”也不会拉缓我的置业脚步；再看一些大楼盘开盘实际情况，基本到现场交流一下、判断一下也能估个真实的成交吧，当然也看看深圳房产网站公布的成交量有没有上涨；就是看中介门店或者看房时候人不多，盯着几个小区的二手房看放盘价格的涨跌。
从一月份开始，看楼市成交量、佳兆业、信义几个项目开盘卖的都还不错，春节虽然冷淡了点，而且近关于新政细则的消息也被热议。但我想对于不可预计的未来而言，刚需客把握好现在更加重要。
房子只要没有大量客去炒作，我想房子的价格就是一个比较刚性的价格，反映了我们的购买能力、这个城市的未来发展前景，所以对于刚需一族而言，春暖花开之时或正好是择机入市之点吧！
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