[摘要] 新政细则消息传出的这两周，二手住宅的过户量出现井喷，上周深圳二手房成交量已涨至“711”之后的成交点，成交价格略有下跌；在新政的推动下，在售新房都悄悄了。面对此况，未来购房者买房更难了吗？近日有消息传出，深圳已出台“限涨令”，不准新房价格上涨。业内人士称，近期一、二手房市场走势仍比较稳定
新政细则消息传出的这两周，二手住宅的过户量出现井喷，上周深圳二手房成交量已涨至“711”之后的成交点，成交价格略有下跌；在新政的推动下，在售新房都悄悄了。面对此况，未来购房者买房更难了吗？近日有消息传出，深圳已出台“限涨令”，不准新房价格上涨。业内人士称，近期一、二手房市场走势仍比较稳定，后市房价则不好预测，须等细则陆续出台而定。
在售新房悄然
根据深圳中原地产监测，上周（3月4-8日）一手住宅成交套数为889套，成交面积为8.26万平方米。其中，龙岗成交量，成交512套，环比下降了13.07%；宝安成交217套，环比下降了35.22%。
成交价格方面，上周宝安的一手住宅成交均价上涨了4.72%。记者观察发现，目前宝安在售新房价格都略有上涨，优惠折扣大部分都取消了，比如西城雅筑目前只在售样板房，购房已没任何优惠；广兴源·圣拿威取消了购房99折优惠，并且每平方米均价上调了3000元，御景水岸也取消了购房优惠政策。
上周，宝安及周边有三个楼盘开样板房，分别为勤诚达22世纪、榕江天御、光明大第，而中信将在这周推出样板房。这些项目的加推产品价格走势如何，开发商称肯定比前期产品位置更好，价格肯定要略高些，但具体价格未定。
二手房成交量大涨
根据深圳中原地产监测，上周二手住宅成交2662套，环比上升了75.48%，成交面积为22.91万平方米。从各区看，全市各区的成交量都出现较大幅度的上升，且升幅均超过50%。其中，福田的成交量在上周超过龙岗，成为全市成交之首，上周成交643套，环比上升了108.09%。在价格上，上周二手住宅的成交均价为22373.68元/平方米，环比下跌了6.86%。从各区看，福田的价格为稳定，仅下跌了0.51%；而南山则下跌了10.24%；罗湖、龙岗、宝安的价格分别下跌了7.36%、6.25%、5.66%。
深圳中原地产副总经理贺晓丽分析，“国五条”细则的出台，让深圳房地产市场变得扑朔迷离，已签购房合同的买卖双方，陷入恐慌，急着想在地产执行细则之前完成过户手续，准备购买二手房的购房者仍很多，都抢着近期签约，赶在细则执行前完成过户手续，但也有部分购房者继续观望，或寻找业主在售住房，且满五年没营业税的房子，希望能避高额税费。部分二手房业主开始放出手中物业，供求关系稍有缓和，这也是近期二手房成交量大涨的重要原因。
深圳世联地产华南分析师曹取认为，随着地产细则的落定，二手住宅市场将受到重挫，业主与买家谁来负担20%的高额个税，这将是业主与买家斗智斗勇的博弈过程，会促使部分业主观望市场，由卖转成租，部分购房者不得不转战新房市场，市场原有的成交结构将慢慢转变。对于后市房价的预测，曹取一直表示不好预测，须等地产细则出台。
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