[摘要] 房天下数据监控统计 2013年3月全市商品住宅每日累计成交3967套，其中退房套数为58套，3月实际成交总套数为3909套，成交面积36.20万平方米，环比145.08%，同比上涨19.77%；成交均价19479元/平，环比微跌5.57%；同比上涨11.76%。成交前三甲为信义御城、光明大第、栖游记。
一、市场综述
房天下数据监控统计2013年3月深圳楼市量跌，全市商品住宅每日累计成交3967套，其中退房套数为58套，3月实际成交总套数为3909套，环比2013年2月份上涨逾1倍，涨幅高达141.60%，同比2012年3月上涨15.02%；2013年3月每日累计成交面积36.20万平方米，环比145.08%，同比上涨19.77%；成交均价19479元/平方米，环比下跌5.57%，同比上涨11.76%；总成交金额为70.51亿元，环比131.43%，同比上涨33.85%。
2013年3月深圳新房整体成交情况：量跌
3月新房日累计成交3967套↑141.60% 均价19479元/ 平方米↓5.57%
成交量方面，全市六大成交，涨幅逾2倍，深圳国五条细则3月31日正式落地，对于深圳楼市来说并不会产生波动性影响，新房市场3月份入市的住宅新品9成以上属于加推，从开盘加推现场情况来看，刚需户型收到热捧，当天销量达到8、9成，从和黄懿花园、保利上城(论坛户型图房价动态微博)开盘到光明大第等刚需热盘新品加推到水榭春天、绿景公馆1866等热销盘新开样板，现场人山人海，据房天下数据监控统计，深圳3月春季攻市看房团共三千余人参加，引爆刚需热潮；同时，从3月成交类型看，中小户型仍是成交主力，90平方米以下户型成交3237套，占比达到82.8％；宝安和龙岗两个区域在3月继续放量成交，共成交3373套，占比为86.3％，所以刚需仍是2013深圳楼市成交主力。从个盘成交来看，3月全市成交前三甲为信义御城、光明大第、栖游记。
成交均价方面，3月深新房成交均价19479元/平，环比微跌5.57%；同比上涨11.76%，成交均价环比微跌主要原因还是跟宝安、龙岗低价位刚需盘大体量成交拉动有关，但是在限购、限涨严格执行的前提下，再加上深圳楼市刚需供求两旺的发展态势，2013年深圳楼市房价将会呈稳定中上涨。
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