[摘要] 3月30日，北京落实"国五条"的细则"京十九条"出台。户籍单身限购1套、差别化住房信贷政策等规定，也将北京细则的严厉程度推向"全国之"。
在南京城东一家楼盘的销售现场，购房人马小姐正懊恼不已。
马小姐：因为我刚刚看了1503，犹豫了一两秒钟然后就没有了，挺快的，因为他们的2号房、3号房84平米的比较抢手。
二手房市场受限，南京的新房市场却间接受益。虽然南京公布的2013年度房价调控目标温度犹存，但开发商的打折促销却正在逐步减少，甚至有开发商明确表态后期还要。
江北某楼盘开发商：新政以后，因为我们后期要推出的房子还是跟现在的面积、类型都差不多，价格可能会有小幅的一些上涨。
实际上南京部分新盘目前的售价与开盘之日相比都有不同程度的上涨。二手房受限，是否也会让北京的新房受益呢？在胡景晖看来，这种可能性并不大，因为京版细则堪称为严格，不仅有控制二手房的措施，也有调控新房的手段，比如二套房贷，比如严格的房价调控目标。
胡景晖：从购房人的角度来看，虽然二手房市场涉及20%的个税问题，但是新房也同样涉及到比如京籍单身人士的限购，二套首付比例提高，对新房也是有一定的抑制作用的。更主要的是北京95%的新房都在五环以外，甚至六环以外，北京消费者会不会因为几十万的税就突然从三环以内的新房转而去买五六环的新房。近期不少媒体披露了预售证的问题，事实上京版国五条强调了，今年北京市的调控目标是2013年新建商品房价格同比2012年要保持基本稳定，这样的话，定价过高的可能拿不到预售证，或者是现房的销售备案许可。
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