[摘要] 上周（2013.4.1-4.7）全市成交114536平米/1270套，环比前一周分别上涨26.28%、30.93%。上周全市成交均价21164元/平，环比上涨5.88%；成交总金额方面，上周242405亿元，环比上涨33.70%。从个盘成交来看，前三甲分别为信义嘉御山、中粮锦云和合正荣悦。
一、市场综述
据房天下数据监控统计，上周（2013.4.1-4.7）万科金域缇香二期和中信二期、三期获得预售证，新增一手住宅176132.73平米/2123套。成交量方面，相比于前一周，全市量价齐涨，上周全市成交114536平米/1270套，环比前一周分别上涨26.28%、30.93%。从市场反应来看，深圳新房市场将持续火热，新政细则出台不会阻碍楼市成交，据调查显示，9成以上网友看涨房价。同时，据房天下数据监控统计，深圳新房4月预入市的16盘中主推户型均有80平以上刚需户型，另外，大户、别墅也开始逐渐入市，占到一部分市场份额。从全市来看，成交量涨跌幅度比较大，按成交面积计算，其中罗湖2倍多，福田、盐田和南山分别下跌76.52%，38.09%和16.86%，宝安、罗湖和龙岗分别环比上涨32.63%、265.45%和17.45%。成交价格方面，上周全市成交均价21164元/平，环比上涨5.88%；成交总金额方面，上周242405亿元，环比上涨33.70%。从个盘成交来看，上周全市成交榜top10中，前三甲分别为信义嘉御山、中粮锦云和合正荣悦。
量跌价涨：周成交1270套 ↑30.93% 均价21164元/平 ↑5.88%
具体六区成交数据如下：
房天下数据监控统计，上 圳全市新房成交量价齐涨，其中，成交主力仍为宝安和龙岗，罗湖成交面积2倍多；全市成交均价涨破2万/平。
成交主力龙岗上周成交量价齐涨，共成交51623平米/595套，环比前一周分别上涨17.45%和29.35%，上周共4盘进入全市成交排行榜top10，成交主力楼盘为信义嘉御山、融湖城、深业东城御园、全盛紫云庭，如其所料，新品加推成交，仅信义嘉御山个盘成交2.24万平/254套夺成交榜；成交均价17486元/平，环比上涨5.30%。
成交主力宝安上周成交量价齐涨，共成交47070平米/530套，环比上涨32.63%、36.60%，上周共5盘进入全市成交排行榜top10，成交依靠勤诚达22世纪，和黄懿花园开盘加推新品和刚需盘中粮锦云，御景水岸花园联合发力，成交大涨；成交均价21664元/平，环比上涨10.97%，宝安未来预入市新盘在全市中比例较高，成交量和成交均价上涨跟区域发展相吻合。
南山上周成交量价齐跌，共成交3925平/49套，成交面积环比下跌16.86%，成交套数环比上涨11.36%；成交均价30645元/平；环比大跌27.16%，成交均价重回4万/平时代，依旧保持全市成交均价；成交楼盘主要依赖于刚需小户型楼盘栖游记的成交，另外还有小户型阳光里雅居，豪宅大户伍兹和宝能华府。
福田上周成交量跌价涨，共成交437平/5套，环比分别下跌76.52%、75.00%；成交均价41607元/平，环比上涨15.84%，上周仅3月底悄悄开盘的天御香山成交437平/5套，但却以41607元/平的高成交价位居全市。
盐田上周成交量价齐跌，共成交1146平/14套，环比分别下跌38.09%、19.85%；成交均价17721元/平，环比下跌19.85%，主要依靠泊郡雅苑成交，故而拉低整体成交均价。
罗湖成交面积环比上涨逾2倍，上周共成交10335平米/77套，环比上涨265.45%、113.89%；成交均价33178元/平，环比上涨11.70%，上周因合正荣悦开盘加推成交大涨，个盘合正荣悦以成交10244.03平/75套荣夺全市成交top10排行榜季军。
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二、深圳新房近十周成交走势分析
成交量方面：从近十周成交走势来看，成交量稳步上升，新房市场成交持续维持高位，上周全市新房共成交11.45万平/1270套，环比前一周上涨26.28%、30.93%，3月下旬到3月底，一手房市场新品扎堆加推楼盘销量，全市成交前十排行榜中有六盘属于新品加推的刚需热盘，成交主力户型均为90平以下刚需户型，同时，130平左右的大户也得到市场的追捧，从一手房成交市场成交来看，新政细则出台落实了调控的基调，深圳房价不会大跌的局面将会促使开发商或进一步加大推盘速度，购房者加快置业，缩短犹豫期。
成交均价方面：上周新房成交均价21164元/平，环比上涨5.88%，从近十周成交成交均价走势来看，全市成交均价稳中有升，上周成交均价连续4周上涨，深圳限涨令严格执行，深圳房价将不会大涨，另外，从3月下旬加推的新品成交均价来看，部分项目房价稍有上浮，信义嘉御山就较之前1000元/平，不涨的楼盘也会保持原价不降，这似乎也意味着深圳限涨令对于房价过快上涨还是能起到一定的制约作用。
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三、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：龙岗、宝安为成交主力
上周全市共成交114536平米，环比前一周上涨26.28%。从图表所述来看，龙岗和宝安片仍是全市成交的主力，2区共占全市的86.17%，这主要跟新品加推的楼盘集中在宝安和龙岗；罗湖因新推新品，上周成交面积2余倍，占全市成交面积的9.02%。南山，盐田和福田分别占全市成交面积的3.43%、1.00%和0.38%。
另外，还有与深圳的城市发展有关，罗湖，福田属于发展成熟的主城区，新盘入市量小，土地开发有限，房价较高，已经远远的超出大多数刚需购房者的能力范围，从而转向了房价相对较低，户型相对较小总价相对较低的龙岗和宝安，这种成交结构未来仍会持续；另外，南山属于豪宅和大户型集中的，比较适合改善型和很有经济能力的购房者，所以成交占比也不会很突出；盐田虽然归属于市内，但是可供入市的房源不多，成交量也就自然高不起来；总的来说，深圳未来居住人群将更加化，群居效应将会更加突出。
六区两周成交面积均价对比
从六区近两周成交对比图上看，成交面积方面，罗湖因合正荣悦新推单位，成交2倍多，因勤诚达22世纪加推小户，和黄懿花园开盘加推89平花园洋房，融湖城加推89平刚需户型，再加上刚需热盘金亨利都荟，御景水岸的成交，宝安上周成交面积环比涨3余成，2-3房刚好既适合婚房，又适合三口之家，五口也能勉强凑合，所以也就形式了刚需置业的火热场面。成交均价方面，除了南山和盐田下跌之外，宝安、福田、龙岗和罗湖环比分别涨10.97%、15.84%、5.30%和11.70%，整体房价走势还是呈上扬状态。
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四、上 圳新房供应及开盘情况
深圳新房一周（2013.4.1-4.7）供销分析
1、 预售情况：上周（2013.4.1-4.7）万科金域缇香二期和中信二期、三期获得预售证，新增一手住宅176132.73平米/2123套。
2、开盘情况：
远洋新干线4月3日79平，88平加推，79平三房两厅一卫、107平剩少量在售、88平三房两卫、141平四房在售，均价在15500平/元，目前有些特价单位在15000左右。
万科金域缇香二期4月2号已经开盘，现3栋和5栋房源在售中，其中3栋推出的是75-89平3-4房；均价13000元/平；5栋推出的是88平复式大4房，均价16000元/平，现购房可享受总价减1W的优惠。6栋后续会加推，但具体时间未定。
3、商品房存量（截止到2013年4月7日）
截至2013年4月7日深圳新房可售套数为46764套，可售面积为50.27万平方米，环比上周可售套数减少1.60%，可售面积减少1.33%。
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五、上周全市新房成交10
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上周（4.1-4.7）深圳新房成交10
从个盘成交来看，全市楼盘成交前十排行榜中龙岗4个，宝安5个，罗湖1个。7天成交前三甲分别为信义嘉御山、中粮锦云和合正荣悦。
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