[摘要] 深圳“新国五条”细则出台后，由于对20%差额征税并未做细节规定，因此目前二手房仍按照评估价1%征收个税。而由于3月份成交“透支”，4月以来二手房市场骤然降温，成交冷清，价格方面变化不大。
二手房成交量锐减
根据市规土委公布的数据，从4月1日至9日，深圳市共成交二手住宅1185套，相比3月份有了大幅减少。
“在3月份的一周，二手房的日成交量超过1000套，而4月周的成交量还比不上当时的成交量。”深圳中联地产市场研究总监周庆亮接受记者采访时表示。
数据显示，在深圳“新国五条细则”出台的第二天即4月1日，全市二手房成交量只有146套，从一千多套一下子掉到一百多套，锐减了百分之七八十。在福田香蜜湖，世联地产的一位中介告诉记者，深圳细则出来以后，二手房火爆的程度一下子降温了，业主和购房者的心态回归冷静，看房者和咨询者也少了很多。
周庆亮认为，由于3月份市场政策性“膨胀”，透支了一定的购房需求，加上客户和业主对政策会有一定的消化期，4月份市场成交回落是正常现象，实际成交可能比正常水平下降3-4成。
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