[摘要] 踏准市场节拍，是市场环境下每个企业的追求。春天何时到来？日历就会回答。楼市的春天何时再来？可能无从知晓。
踏准市场节拍，是市场环境下每个企业的追求。春天何时到来？日历就会回答。楼市的春天何时再来？可能无从知晓。
纵观深圳版图，随着深圳原关内和宝安区新增土地资源的逐步枯竭，不难发现，龙华新区当仁不让地成为承接福田、罗湖、南山三区“人口输出”的区域。
根据记者调查，近期深圳即将新入市的楼盘，包括绿景公馆1866、莱蒙·水榭春天在内，普遍出现了客流增加的现象。
龙华楼市供求日益紧张
从2012年，龙华全年销售了7000多套房。而今年的需求肯定不会低于2012年，保守估计有8000套需求。据统计，龙华近两年内的在建量数据，2013年内龙华新增的住宅新增供应总量只有4100套、而规模蓝筹大盘则只有3000套可售，供求比之低达到0.51的历史低位。
而决定未来龙华楼市供应的土地资源，也将后继乏力。据了解，目前整个龙华核心区，其可用来新建住宅的净地只剩下不到1.29平方公里，而且深圳北站周围的绝大多数地块，要用来发展商用物业（写字楼、商业等）用途，改善及增强区域的就业空间。按照现在的开发速度，龙华核心区不用4年就将耗尽的宅地，如果要新建住宅，就只有通过拆迁旧改的方式，而旧改必然导致开发成本大幅升高和开发周期的大幅延长。
新房需求的嫩芽出了、承接转移的嫩芽也出了，你还会问楼市春天在哪里吗？
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楼市嫩芽何处破土？
嫩芽，当然从适于发芽的地方破土。充足的阳光、流动的空气、充沛的雨水，是嫩芽快速破土的条件。
这里有温暖的阳光。龙华新城定位为深圳未来的CLD（生活区），将打造成“未来第二个福田区”，未来5年将投入2000亿全面提升的交通配套、生活配套、商业配套、产业布局等。
这里有流动的空气。一方面，作为亚洲规模的高铁门户和交通枢纽，价值兑现开始进入高峰期：未来5年，龙华新区高标准打造建设“一中轴九”，打造“国际中轴新城”。深圳北站高铁枢纽建成通车，龙华线6站直抵CBD；同时，福龙路、新区大道、布龙路、梅陇路等8条快速路网贯穿交汇。厦深高铁即将贯通，将开辟粤东“走廊”。建设中的新彩隧道、坂银新通道、民塘路等，也将联手架构新城全新交通面貌。
这里有充沛的雨水。在深圳天元之位，龙华集聚效应，资金、人才、生产资料等生产要素将会向这个活力的城市区域流动。
对楼盘而言，区域价值往往远在项目自身价值之上。展望今年上半年，无论是繁华的福田、还是绿色的光明，从区域而言，耀眼的无疑是龙华。
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“绿树红花”
妆点浓春色
绿树，散发着盎然春意；而红花，更增添着美妙春色天。
在楼市的春天里，绿树和红花，从来都是春天的表征和关注的焦点。而品牌开发商及标杆大盘，则是楼市春天里的亮色。从水榭花都到绿景公馆1866、从香蜜湖1号到波托菲诺，大盘如绿树巍然多姿。而2013年的龙华，绿景公馆1866、莱蒙·水榭春天、中航天逸、汇龙湾则如绿树红花，在其间摇曳生辉。
绿景集团的扛鼎之作——绿景公馆1866是龙华内的一线品质标杆大盘。其产品设计采用主流顶端建筑——Artdeco风格外立面设计，体现出一种的生活品位和生活哲学。正如绿景集团营销总监薛浩所说，“绿景公馆1866除了做好我们的产品，建造的房子，还希望为客户、为社会、为时代，做得更多”。从“致敬先生”到“时代精神与梦想”文化沙龙活动，绿景公馆1866呈现出一种自由、包容、创新、向上的生活理念，吹出了楼市绿色清风。
绿景公馆1866将于4月13日盛大选房，本次推出的是项目一批单位，约400套，属于内豪宅的标杆性产品，主要分布在南区A座、B座、E座，视野开阔，坐拥园林景观，安静宜居。主推户型为121平方米超高实用率南北通四房，近8米客厅享园景；220平方米三梯两户尊贵五房，南北通透将园林全景赏析；少量89平方米的舒适实用三房，户型方正，拓展，动静分区。
有独无偶，以“城”熟时代宜居大城为特点的莱蒙·水榭春天，无疑是耀眼的“红花”。56万平方米成熟大社区，历经5年积淀，已然成熟的龙华沃尔玛商圈，18万平方米的大景迎春盛放，折射着这个宜居大城的卓然魅力。而即将于4月14日登场的水榭春天6期，正好位于多个商圈的地段。此外6期还全面升级，风车型的楼体点式布局开阔楼间距，绝大部分户型采光通风俱佳。功能齐备的高尚会所，健身房、书吧、咖啡吧、运动功能区、标准泳道泳池构成了一个的“水榭生活圈”。
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