[摘要] 深圳“国五条”细则出台已有一个月有余,根据深圳市规划国土委公布数据,4月份二手房成交6122套,有业内人士指出,6122套的成交同比2012年4月份4602套,上涨33.03%,且高过2011-2012年月均6147套与5484套,业内人士表示,"新国五条"对二手房的影响基本被消化。
土地及供应不足或成房价上涨推手
据国家统计局近日公布的2013年季度房地产开发和销售数据显示,今年1—3月,完成土地购置面积6131万平米,土地购置价款为1397亿元,经测算,平均地价约为2279元/平米,同比去年大幅上涨了15.16%,这是近8年来,土地价格第七次同比出现上涨,并且涨幅有扩大的趋势。
美联物业研究在研究报告中指出,土地价格飙升及供应不足或成房价上涨推手,稳定地价、提高市场供应为抑制房价过快上涨的长效机制。
美联物业研究认为,土地市场是商品住宅市场的源头,土地价格上涨会直接导致建筑成本的上升,从而导致房价的进一步上扬。
从市场供需层面上来看,土地购置面积的减少直接导致住宅供应量的下滑,而市场库存去化速度正在加快,据国家统计局公布的数据显示,今年一季度房地产新开工面积38873万平米,同比下跌了2.7%。
而商品房销售面积为20898万平米,同比上涨了37.1%。因此,预期市场可能会出现供不应求的局面,房价上涨压力较大。
另外,美联物业研究在研究报告中指出,干预价格或许能在短期内起到抑制房价上涨的效果,但从长远来看,其可能会导致未来新盘市场供应的进一步减少,激化供需矛盾,因而难以起到抑制房价的实质性效果。楼市调控也不能仅仅依靠于抑制需求市场,加强市场供应也是未来调控工作应该坚持的一个重要方向。
土地市场是商品住宅供应源头,加强土地市场供应才能有效的提升商品住宅的供应。因而,增加土地市场供应、稳定地价理应为抑制房价过快上涨的一项长效机制。
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