[摘要] 从“阳光家缘”公布数据以及市内各家大型中介机构发布的市场报告看，二手楼市在经历了3月“末班车”效应后，成交量在4月迅速回落。
4月成交量比3月大跌五六成二手楼市再陷盘整期
从“阳光家缘”公布数据以及市内各家大型中介机构发布的市场报告看，二手楼市在经历了3月“末班车”效应后，成交量在4月迅速回落。
四月新增放售房源量环比下滑。
业内人士表示，除有“新国五条”地方版落地令市场趋于常态外，市场刚性需求在3月的集中释放以及中低价二手盘源紧缺，亦是眼下二手房成交淡静的主要原因。面对此番二手楼市盘整，实力较强的大型中介公司早有应对措施，而中小型中介公司则需面临新一轮的行业洗牌。
“末班车”掏空“刚需”盘源 恢复元气待6月
由于政策“末班车”效应，3月份广州二手楼市陷入，单月网签量逾7600套。据市内各大中介公司近期发布的市场报告显示，4月份环比3月份广州各区二手房成交量普遍下跌五六成。
不过，由于“新国五条”细则广州版对市场影响远低于预期，譬如在开征房产转让个税和提高房贷门槛等问题上仍悬而未决。中原地产市场部主任黄燕飞分析指出，眼下的二手楼市僵局快会在6月份找到出路，“我们翻查过往数据发现，尽管4月广州二手房环比成交量大跌，但与去年6~10月份的单月成交量基本持平。”
合富置业副总经理潘宇豪表示，3月份的一趟政策“末班车”，不但让市场上蓄积多时的刚性置业需求快速释放，还提前消化了未来两三个月的“刚需”盘源和客源。在他看来，整个二手楼市现已步入一个盘整期，“不仅要重新蓄积买家客户，关键是在市场通的中小户型二手房源也急需补充，保守预计需要一个季度的时间。”
满堂红市场研究部经理周峰分析，4月广州二手市场的表现稍逊于业内预期，除过度消耗潜在需求外，部分业主临时改变售房初衷，转为中短期持有，也是一个不可忽视的因素。住房转让个税的征收标准“暂不改变”、二套房贷尚未收紧，以及一手项目的限售和限签，令一批业主看到二手市场仍存在足够的成交机会，故宁愿暂时收回物业，待市场有所回暖后再重新放售。业主方这种心态的变化，令市场上可流通的有效房源进一步减少，终影响了市场的交投。
他预计这波调整期要持续到5月下旬，能否触底反弹取决于准买家的入市意愿及信贷的宽松程度，即使反弹，二手市场的走势也是属于“振荡回升”格局，至少要到6月之后，才有可能恢复2012年第四季度的成交水平。
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