[摘要] 但是,和地产企业拿地热情高涨不同,大部分企业销售业绩在刚刚过去的4月份大幅下滑,而且政府调控政策也没有丝毫放松的迹象,为什么这些企业对于土地如此饥渴?土地交易异常活跃的背后,又意味着什么?
从宏观统计数据来看,一线城市土地成交十分火热。上海土地市场表现尤为抢眼,土地交易55宗,土地出让金143亿元,创下了2013年以来新高。
与上海相比,北京4月份的土地市场略显清淡,但前4个月北京土地出让金接近550亿元,同比涨幅超过300%。上海某房地产研究院副院长丁祖昱指出,房价僵持的时候在不少企业看来是拿地的好时机。
丁祖昱:目前开发企业有一个共识,也就是市场在回稳,或者是市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下,是一个拿地好时机,我们也看到住宅市场,是一线和二线市场,很多大企业在这样一个时间点上进入土地市场。
虽然溢价率这一指标,作为评判房地产市场热度的标准并不科学,但高溢价地块的产生大多因为竞拍企业的争相抬价,这也反映出企业拿地心切的态度。而在四月份各大地产企业业绩环比大幅下降的情况下,依然高调拿地,表明不少企业对后市抱有较大信心。
"高溢价"、"数百次举牌"反映出各地竞拍现场竞争的激烈,似乎释放出土地市场进一步升温的信号。一边是调控政策日趋收紧,一边是纪录屡屡刷新,房地产市场究竟往何处去?
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