[摘要] 国家统计局１８日发布的数据显示，４月份７０个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势，无论是同比还是环比，全国主要城市房价几乎全线上涨，但房价涨势渐趋平缓。
稳定房价预期关键在于坚持严格调控
尽管４月份７０个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数依然较多。刘建伟认为，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。
在土地市场上，近期房地产开发商拿地颇为积极，重点城市“”频现。有购房者担心，土地市场的升温将使楼市再度面临压力。
然而，业内人士指出，由于楼市调控政策升级，当下的“”项目未来很有可能将面临房价跑不过地价的尴尬，并且随着房地产企业销售增长态势不可持续，土地市场将逐渐降温。４－５月各大房企在北上广三大一线城市以及其他重点城市集中拿地，主要是因为众多地块进入土地市场，而目前地市已现降温苗头。
业内人士预计，下半年后，一、二线城市“”频出的状态将有明显改变。首先，由于调控新政持续发力，房价涨势必将受到限制，而地价的大幅攀升将在未来出现地价涨不过房价的局面；其次，持续高企的融资成本和利润空间的压缩将使高价拿地的房企面临巨大风险。
土地市场的降温将有助于房价预期的稳定。分析人士认为，随着“国五条”地方细则落实，楼市已进入调整期，二季度一线楼市将会呈现量跌价稳态势。
据中原监测数据显示，５月上旬，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市的二手住宅成交量环比４月同期略有下降。中原集团研究预计，５月全月，主要城市的住宅成交量将较４月下降一成左右。受成交量下降影响，房价涨幅有望继续缩小。
中原地产研究总监刘渊预测，今年房价无大涨可能。“从２０１３年全年来看，楼市将呈现稳中略升态势，房价的总体涨幅不会超过５％。”
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