[摘要] 国家统计局日前发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，整体来看，房价涨幅环比开始放缓，环比上涨的城市个数也有所减少。自3月底“国五条”实施以来，调控政策正在逐步发挥作用。4月份，典型房企的销售业绩环比减少，全国的楼市成交量也处下行状态。
交易
整体成交量回落
中指院分析指出，三、四月份以来，北京二套房贷款首付比例提高至七成；北京、广州全面执行商品房限价指导；苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧。在多地“国五条”细则落地实施，整体调控政策继续从严的背景下，市场成交量正在降温“从4月份的数据来看，主要城市的新房、二手房成交量显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加”。
《经济参考报》记者了解到，在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商正在调整开盘时间和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消非毛坯，或用“非毛坯分拆”降低合同价等。随着调控政策持续发力，4月份房企的销售业绩和楼市整体成交量有所下行，此前一度“高烧不止”的楼市已经开始降温。
房地产研究院研究员严跃进告诉《经济参考报》记者，根据统计数据，4月份10大房企商品房销售均价为10323元/平方米，环比下降4 .6%。“10大房企经营业绩呈现了量价齐跌的态势。同时，在3月销售均价创13个月历史新高的基础上，4月呈现了涨势趋缓的态势，印证了楼市降温的特征”。
中原地产市场研究部提供的一份统计数据显示，截至日前已经有20家房企公布了4月的销售业绩，这些典型房企在4月销售业绩合计达到了604.23亿，但相比3月份的730.05亿环比下降了17.2%。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，这一数据出现下调的主要原因在于3月底“国五条”的实施，“4月开始整体市场有所回落，主要城市成交面积大部分环比下调了15%以上”。
张大伟分析认为，“国五条”在短期内必将抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制，房企开发和拿地的热情也将减弱。
严跃进说“在4月成交量疲软的背景下，大型房企受业绩压力的驱动，冲动受到了遏制。当然，从销售均价的同比值来看，该价格依然偏高。因此，对于4月份涨势趋缓的态势不应过于乐观”。
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