[摘要] 上周全市成交123915平米/1377套，环比前一周分别上涨2.03%，4.56%。成交均价22161元/平，环比下跌7.28%。成交总金额方面，上周成交27.46亿元，环比下跌5.40%。从个盘成交来看，上周全市成交面积排行榜top10中，前三甲分别为汇龙湾、莱蒙水榭春天和中航天逸。
一、市场综述
据房天下数据监控统计，上周（2013.5.13-5.19）阅山公馆、万科金域缇香花园二期和前海颐大厦获得预售证，新增一手住宅44236.93平/480套。成交量方面，相比于前一周，全市量跌，上周全市成交123915平米/1377套，环比前一周分别上涨2.03%，4.56%。上周因刚需盘集中成交，成交量环比又上涨2.03%。房价只涨不跌的深圳楼市已经让购房者们坐不住了，地段、宜居、户型和等重要因素成为首套刚需和改善刚需的。就成交面积而言，上周宝安成交4余成（43.12%）；盐田3成多（36.80%）；龙岗小涨0.21%；福田、罗湖和南山分别环比下跌47.96%、14.07%和82.02%。成交价格方面，上周全市成交均价22161元/平，环比下跌7.28%。从近十周成交均价走势来看，周成交均价连续7周保持在2万/平以上。成交总金额方面，上周成交27.46亿元，环比下跌5.40%。从个盘成交来看，上周全市成交面积排行榜top10中，前三甲分别为汇龙湾、莱蒙水榭春天和中航天逸。
量跌：周成交1377套↑4.56% 均价22161元/平 ↓7.28%
具体六区成交数据如下：
房天下数据监控统计，上 圳全市新房成交量跌，其中，成交主力依然是宝安和龙岗，福田成交量也位居全市第三名；全市成交均价仍维持在2万/平以上。
成交主力龙岗上周成交量价齐涨，共成交44041平米/529套，环比前一周分别下跌为0.21%和4.75%。上周共2盘进入全市成交面积排行榜top10，成交主力楼盘为刚需热盘佳兆业城市广场和中粮一品澜山。其中，佳兆业城市广场凭着良好的销售策略和品牌，户型涵盖有89平-150平多户型选择，同时五一又加推89平新品，正好符合刚需购房市场需求，上周个盘成交9099.83平/100套，成为成交榜第四名；中粮一品澜山位于坪山新区，82-88平3房的刚需户型，126平-148平复式，因价位上周成交4666.72平/54套，入列成交榜第十名。成交均价15920元/平，环比4.02%，这主要与上周主力成交楼盘房价低有关，故拉低整体房价。
成交主力宝安上周成交量价齐涨，共成交62188平米/673套大涨4成多，环比分别上涨43.12%、48.89%。上周共6盘进入全市成交面积排行榜top10，均是刚需热盘，其中汇龙湾花园二期86平-117平颇受欢迎，上周成交逾1.22万平/132套荣登成交榜。5月11日又加推139平和152平，其中139平当日；刚需大爱的莱蒙水榭春天个盘再成交10106.35平/112套成为成交榜第二名；中航天逸4月21日开盘78-175平大卖成交集中体现，上周共成交9212.08平/94套位于成交榜季军；城建仁山智水上周共成交7078.31平/52套；刚需热盘绿景公馆1866因产品和户型一直是购房者的大爱，上周成交5329.25平/70套，目前还可选择35平单身和220平；和黄懿花园一直主推89平花园洋房，相对偏低的价格和品牌是项目加分的砝码，上周成交5163.55平/58套成交榜中排第九。成交均价21276元/平，环比上涨7.37%，周成交价远远高出龙岗，未来新盘不断入市，成交主导地位将会继续保持。
南山上周成交量价齐跌，共成交776平/8套，环比分别下跌82.02%、85.19%。成交均价29402元/平，环比下跌7.16%。上有前海华侨城大酒店华寓新盘入市，但成交主要还是依赖已开楼盘宝能华府和阳光里雅居成交，成交乏力，整体成交均价跌回3万/平以下，这主要跟成交楼盘为低价位盘有关。
福田上周成交量跌价涨，共成交13886平/136套，环比下跌47.96%、51.43%。这主要归根于高价位已开楼盘合正香蜜原著和天御香山，上周合正香蜜原著个盘成交6709.05平；天御香山上周成交6542.86平/64套，均入列成交榜top10。成交均价43717元/平，环比上涨2.17%，成熟的地段造就高房价，集中成交自然也就拉高了成交均价，也成为上周全市周成交价的。
盐田上周成交量价齐涨，共成交1093平/13套，成交面积环比上涨36.80%、30.00%。成交均价19981元/平，环比上涨17.38%，上周仅泊郡雅苑和中英街壹号有成交。
罗湖上周成交量跌价涨，共成交1930平米/18套，成交面积环比下跌14.07%，成交套数环比上涨12.50%。成交均价36355元/平，环比上涨5.80%，成交依靠尾盘合正荣悦和港澳8号。
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