深圳新房交易跌三成 楼市成交重心向龙岗倾斜

罗湖商铺热销

商业地产在持续了几周低迷之后，上周成交开始回暖，罗湖区出现商铺热销的情况。根据世华地产成交系统数据显示，上周商铺买卖出现量价齐涨的现象，其中商铺买卖均价80231元/平方米·月，全市共成交20套商铺，其中罗湖区占了12套。在租赁方面，市场成交较为平稳，商铺租金182元/平方米·月。

写字楼方面，买卖市场渐有起色，成交均价13330元/平方米·月。租赁市场成交量也有所上涨，上周租赁均价136元/平方米·月。

厂房方面，买卖和租赁市场都较为低迷，其中厂房买卖成交均价12253元/平方米·月，厂房租金53元/平方米·月。

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"大道经济"拉开龙岗人居价值"走廊"

（来源：深圳特区报）随着城市大道的兴建，“大道经济”已频繁地展现在人们的眼前。所谓“大道经济”是指城市的战略性资源、商业性资源和性资源、生活性资源、资源都是以大道为依托，以街道微循环构成城市社会经济发展的基本框架。在国内外，这样的例子不胜枚举，比如美国历的66号公路和现在依旧繁华的华尔街、法国的香榭里榭大道、北京的长安街、深圳的深南大道……在它们周边聚集了丰富的城市资源，成为拉动经济发展的大动脉。

财富大道辐射价值可观

美国66号公路即使经历了些许兴衰，但它在美国公路，永远有着不可取代的地位。这条贯通美国东西部的超级公路不仅带旺了沿途的经济，也带动了美国人的西部移民淘金潮。纵观深圳城市格局，一条条纵横的大道成了楼市发展的主要脉络，在深南大道、滨海大道、宝安大道、南海大道等主干道周边，几乎聚集了深圳质的各种社会资源，这些大道也成为了深圳楼市中出类拔萃的项目的天然聚集地，进而铺就出一条条闪光的财富大路。

深南大道，这条深圳早、长的一条道路，在深圳发展前期，很多重要的商务资源布局都沿着这条道路进行。目前这条大道上有着包括大厦、京基100、NEO等在内的深圳众多商务区，辐射、亚洲，其物业前景可见一斑。

紧随深南大道而来，另一条大道滨海大道成为南山连接福田、罗湖的主要快速干道，也是深圳市重要的海滨自然风景带。以中信红树湾(小区网论坛)、红树西岸(小区网论坛)大道沿线物业的开发，让人们再次看到交通枢纽在房地产市场中所起到的效果。

深圳的道路延伸到多远，深圳的高楼大厦和繁华便传播到哪里。事实上，不仅深南大道、滨海大道上演着创富奇迹，如今，新近崛起的各大新区也延续着“大道”传奇。

龙岗多条大道成新财富战场

如果说深南大道、滨海大道是深圳前三十年发展的财富大道，那么，在深圳进入“龙岗时代”的今天，龙岗的多条主干道已然成为深圳人创富的新战场。

龙岗大道，前身是深惠路，目前“龙岗大道”沿线城市更新已全面启动，约35个项目列入计划，16个项目专项规划获批。全区将沿着龙岗大道着力打造多个区域性商贸集聚区，推出一批商业综合体，发展特色商贸、酒店住宿等，打造连通、辐射莞惠的现代服务业通道。

龙岗区建区以来政府的市政建设道路——宝荷路今年1月建成通车。这条横贯深圳高新技术产业带的交通要道建成通车，使龙岗城与宝龙工业城有机地联接起来，并与水官高速、深汕高速、机荷高速等主要干线一起，形成了快速便捷的交通路网，为深圳高新技术产业带宝龙碧岭的发展提供了重要的基础设施保障。

目前正在崛起的华为科技城的交通正得到全面解放：梅观高速取消收费、五和大道直通南坪、布澜大道、16号线的开通、坂银隧道通车等等一系列交通升级措施，缩短了交通时间成本，也吸引了更多置业者去这里置业。

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重点

宝荷

财富大道：宝荷路等

宝荷路起于横岗荷坳，到达坪山镇，全长7.13公里，项目总达4.5亿元，为双向六车道设计。

宝荷处大运新城南，宝荷路一侧，正中高尔夫球场、宝荷医院、龙岗植物园一带。目前已有三个楼盘在售，振业峦山谷、卓弘高尔夫雅苑和新近开盘的中信龙盛广场。此外还有近期将入市的金地名峰，总建筑面积为13万平方米。该区域颇受关注的另一项目是新加坡房地产公司仁恒置地首度入深拿下的项目峦山美地，至此，宝荷已经集结了金地、中信、振业、仁恒和卓弘五家房地产开发商，向市场投放超过110万平方米的供应量。

该的主干道宝荷路已建成通车。这条横贯深圳高新技术产业带的交通要道建成通车，使龙岗城与宝龙工业城有机地联接起来，并与水官高速、深汕高速、机荷高速等主要干线一起，形成了快速便捷的交通路网。

开发商纷纷进驻，联袂打造一个“生态居住区”，借力生态资源和产业基础营造宜居氛围。

布吉横岗

财富大道：龙岗大道

以前的深惠路就是一条过境公路，现在随着一体化发展的深入，大运会的举办、深惠路更名改造、3号线开通、水官高速的开通等等，这些促进了龙岗的发展。其中由深惠路更名的龙岗大道已经成为辐射布吉、南湾、横岗、龙城、龙岗、坪地等6个街道区域的主干道，已经成为一条具备商贸性质、居住性质的财富大道。

沿龙岗大道线的城市更新已全面启动，打造“两廊多园”产业格局的妙棋在龙岗大地落子。而且，随着深圳特区扩容及一体化的发展和龙岗城市功能定位提升，龙岗大道及其沿线发展定位逐步清晰，是集生活、经济、文化、自然为一体的带状综合性地区。

目前来看，龙岗大道的“大道经济”能量已经开始燃烧，从南到北有龙岗大道1号、阳基春天里、振业上城、麟恒城上城、横岗花半里、星河盛世、海航旧改、保利上城等项目相继亮相，堪称“豪华置业专线”。

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华为科技城

财富大道：梅观高速、五和大道、南坪快速等

作为以城市更新为主体而打造的华为科技城，除了吸引华为公司200亿之外，更吸引了众多房企在此“跑马圈地”。

据了解，佳兆业在华为科技城已有7个项目立项，占地面积超过300万平方米，其中，位于该的深圳的旧改项目佳兆业城市广场已于去年底入市；天安云谷项目总占地面积约76万平方米，规划建筑面积约289万平方米；信义坂田旧工业区改造项目首期占地面积约10万平方米，总约30亿元，拟打造成为集及生活配套的高科技人才集聚区；星河雅宝科技创新园项目位于五和大道东侧、南坪快速路以北，将打造成为中小企业上市公司总部基地；海航集团开发坂田自然村改造项目，总占地约18万平方米；华润集团将开发位于坂田华为公司以北，雪岗北路以南的GX01、GX13地块，计划重点发展商业。

目前华为科技城的交通已得到极大改善，梅观高速取消收费、五和大道直通南坪、布澜大道、16号线的开通、坂银隧道通车等等一系列交通升级措施，将大大加快区域的发展。

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代表楼盘

仁恒·峦山美地

仁恒峦山美地是来自新加坡的仁恒置地在深圳开发的个楼盘，估计6月面世。

项目位于龙岗宝荷，深圳正中高尔夫旁，区域内已汇集仁恒、金地、中信等国内外一流开发商，区域未来将成为大型的国际住宅区，生活配套、居住氛围将日趋完善和成熟，未来区域较大。项目重点打造多层住宅区、高层住宅区两重空间主体。住宅区整体布局西北高，东南低，充分利用西北侧高尔夫景观。整个项目规划为大组团围合式布局。通过高层与多层之间的五十米间距，形成大花园，整个项目的户型设计在生活舒适度和节能方面均提出新观念。充分显示出了恒仁在开发设计上的创新与贴近生活的思维方式。户型有76平方米三房两卫，89平方米4房，户型都具备客厅出阳台以及大部分厨房出生活阳台。每栋住宅均设地上地下双入户大堂，业主泊车后，步入地下入户大堂的归家路上也可享阳光和绿化。

佳兆业城市广场

佳兆业城市广场，位于华为科技新城，华为科技新城是政府110亿巨资打造的特区扩容示范区，将成为深圳下一个区域。佳兆业城市广场，占地约30万，建面约180万平米，物业形态丰富，集住宅、五酒店、写字楼、商务、超大型商业MALL于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型都市综合体。自身配套：54班制，2个幼儿园、2个3000平米会所、恒温泳池、沙滩泳池、万豪旗下五星酒店、15万平米综合商业MALL。项目接驳16号线，多条公交总站，罗湖、福田；项目四周多条快速干道、城市主干道各区域。

项目接驳16号线，多条公交总站，罗湖、福田；项目随着几大重要城市干道的开通、接轨，将为项目带来更便利的交通通达（梅观高速取消收费、五和大道直通南平快速路、布澜大道开通后接清平高速、坂银隧道将直接连接坂田与银湖）。

深圳海航城

该项目是海航地产进军深圳的项目，位于龙岗城，是海航地产倾力打造的63万平米集住宅、商业、及配套于一体的高尚城市大型综合体。项目位于龙岗传统商业文化，坐拥繁华超强配套资源，五洲风MALL、天虹、国美、苏宁众多商圈环绕。项目自带15万平米商业，引进龙岗IMAX豪华影院，为全物业，与三号线南联站，多个公交站接驳，龙岗大道，驱车30可罗湖福田区。项目周边有丰富的配套，公办、民办5所、成校1所、19所、幼儿园16所，其中省一级3所、市一级4所、市一级幼儿园2所、区一级4所、3所规划中的。作为龙岗传统文化，项目客家文化根脉—鹤湖新居，共享龙园、八仙岭公园、文化室、体育馆等市政资源。海航地产力图以高标准将海航城打造成为标杆综合体大盘。

深房传麒尚林

深房传麒尚林位于坪地、龙岗、龙城三区交汇处，凭借强大核聚价值，力争打造公园纯居住宅新标杆，创建28万平方米深圳青年纯居样本。在设计过程中，项目瞄准龙岗区“提升城市功能、打造绿色宜居城区”的目标，以“国际公园住宅”为定位方向，巧妙地将高层、联排、叠拼等不同产品形式有机融合，并创新性地设计了“独联体”别墅，打造品质墅区。项目通过宏大的园林、齐全的配套，为客户诚献幸福的“城市公园之家”。

深房传麒尚林享4万平方米新生公园，公共健身设施齐全，更拥有星、雾、云、水、月、风东南亚六大元素的私家风情园林，生活绿色健康。小区整体为深圳首创坡地建筑，呈“原山高台，空中花园”形态，繁花绿意尽收眼底。半围合式户户朝南，利于季风导入，常年享受自然风。全功能型会所，以“四馆一”进行设计，全方面满足各年龄段的乐活需求。

中英街壹号

中英街壹号预计6月将加推新产品，户型大概在130-160平方米。

中英街壹号，位处深圳盐田区沙头角海关正，距中英街只有一路之隔。作为东部个城市更新项目，又位于的重要关口，中英街壹号更肩负着城市更新的责任，在品质、细节方面精益求精。项目用地面积9391.357平方米，总规定建筑面积约65889平方米。从2012年11月入市以来，中英街壹号荣获各大奖项：2012年度有价值楼盘、户型、年度十大人气楼盘、2012深圳地产以及国家建设部绿色建筑奖。进入2013年，中英街壹号由获得多项鲁班奖的中国施工企业华西公司按深圳建筑品质奖---金牛奖来打造，阶段已获得主体结构奖和广东省深圳市双优文明示范公司两个大奖，2013年将着力打造精工品质年，并在绿色、生态、环保方面继续高标准、严要求。

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保利上城

保利上城2期5栋189套已于3月底开盘，主推69-89平方米刚需小户。73-88平方米新品单位预计6月份推出。

保利上城位于深惠大道与怡翠路的交汇处，是龙岗区，深惠路和3号线的爱联站。

项目总占地面积69992平方米，建筑面积353940平方米。保利上城配套成熟、交通发达。

周边1公里范围内云集了香港中文大学、大运场馆、COCOPark、山姆会员店、龙城公园、龙城广场、华润万家等一些列配套。三号线、水官高速、机荷高速、南坪快速、深惠路构筑的立体交通网，使得保利上城半即可达到深圳其他核心区域。

保利上城享有深圳质的资源，即深圳和附属幼儿园。另外项目规划打造出整体5万平方米园林、超200m景观视距，视野开阔全市无出其右。

颐安都会

颐安都会预计6月入市，项目的产品类型为69-140平方米2-4房单位，其中以89平方米3房为主，总共743户。

颐安都会是颐安集团在THETOWN乐城项目后推出的又一个“航空母舰”。

项目位于深圳市起点、国际形象的大运新城，距大运近距离300米，项目总建筑规模约120万平方米，业态涵盖了高尚住宅、购物、五酒店及地标级写字楼，势必打造成为城市新名片。

项目一期规划总占地面积约22839.27平米，总建筑面积约104903.45平米，容积率3.5，规划户数743户。

该项目规划采用围合式布局，充分保证内部园林的舒适尺度以及建筑楼栋之间的通透与采光，同时保障居住舒适性。

半山道1号

半山道1号，位于罗湖红岭市中轴，私享14平方公里银湖山自然资源，城市与自然，十自由切换。项目红岭北路、清平快速、北环大道等交通要道，深港之间。背靠银湖山生态公园，植被覆盖率达90%以上，负离子浓度7000—12000个/立方米，被检测为一类空气功能区。另外，项目周边规划有3600亩旅游产业园，其中包括别墅群、五国际酒店和旅游购物街等配套。

项目上半年首批推出的9栋130-190平方米双景大宅已全部，此次推出的7号楼产品是面积在130-178平方米之间的全山景大宅，户型采用纯板式设计，结构方正，南北通透，保证了空气很好的对流，也上保证了山林景观的呈现。项目定位，意在面向深港澳圈层人士，为半山名流提供专属的尊贵礼遇生活。

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交通利好带旺宝荷生态城楼市

（来源：深圳特区报）日前，龙岗沙荷路西段正式动工，估计2013年底开通，建成以后从宝荷10进罗湖，20即可达罗湖金融区。沙荷路全长17.32公里，额约15.5亿元，按双向六车道城市I级主干路标准设计。

“宝荷生态科技新城”，汇聚了卓弘、金地、振业、中信和仁恒等境内外一流开发商，联合筑就百万平米生态新城。这里汇聚了公立名校、三甲医院、沃尔玛、COCOPARK、山姆会员店、华润社区店等丰富的一体化配套，而且被正中高尔夫、龙岗植物园、马峦山郊野公园等生态资源环绕，仿若处于绿谷之中，充分满足精英居住、消费、娱乐、需求。

目前该在售有振业·峦山谷，已售出3000多套大户型，仅剩100多套小户型在售。第二期20万平方米中小户型2013年底推出。金地24年首创的非毛坯纯复式住区-金地名峰，总数1233套，首期300多套去年9月23日面世。全日共推146套,实销107套,销售近七成五，第二期非毛坯纯复式即将推出。卓弘高尔夫雅苑89平米复式、120平米平层单位，推出的、二、三批复式单位已基本，第6栋单元120平方米以上大户型高尔夫全景单位6月即将推出。仁恒的峦山美地也即将开放样板房。

从龙岗城到大运新城再到崛起的宝荷生态科技新城，龙岗人居建设的脚步一直在前进。未来8-10年依靠政策，有望拥有“深圳高新产业综合配套改革实验区、龙岗产业发展的核心增长、国际化现代化生态化的科技新城”等多张全新名片，成为珠三角的IC产业集聚基地。目前，全区拥有科技人才12万，宝荷将成为在龙岗的科技人才的居住和生活优选。

“宝荷生态科技新城”的交通路网亦快捷高效，水官高速、深惠路环绕，主干道宝荷路、沙荷路贯穿，轨道交通中3号线、14号线或穿过，基本建成的沙荷路30分。钟迅达罗湖万象城，辐射形成福田、罗湖、大运新城、坪山新城四区30大城生活圈。

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