[摘要] 6月1日，市规土委公布5月一手住宅价格为22322元/平方米，环比上涨1.7%，同比大涨22.7%，创2010年3月以来的水平。数据显示，今年以来，仅3月份房价出现下跌，其余四个月房价均出现上涨。
6月1日，市规土委公布5月一手住宅价格为22322元/平方米，环比上涨1.7%，同比大涨22.7%，创2010年3月以来的水平。数据显示，今年以来，仅3月份房价出现下跌，其余四个月房价均出现上涨。
高价盘计入网签系统，成为5月房价上涨的主要原因。
深圳5月房价为什么能创近三年新高，新国五条为何不能遏制房价上涨？
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁昨日接受记者采访时说，“近几年深圳新建住宅的供应远低于市场需求，需求高涨一直拉动房价上扬。新国五条短期内虽没有遏制房价上涨，但是降低了房价涨幅。”
根据统计数据显示，福田以43006元/平方米的价格再次成为5月全市一手住宅均价的区域，环比下跌1.3%；南山以37484元/平方米的价格居第二，环比上涨11.6%。
罗湖、宝安、盐田、龙岗的价格分别为34170元/平方米、21044元/平方米、18011元/平方米、16352元/平方米。
据了解，福田合正香蜜原著、万泽云顶香蜜湖二期，南山鲸山别墅(小区网论坛)九期等新盘在4月底上市，进入5月网签计价系统，成为推高5月房价的主要原因。
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深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，从1月份开始，改善型需求出现了入市的迹象，随后也出现增量趋势，豪宅市场呈现供销两旺的格局，并进一步影响了整体均价。
此外，成交明细数据显示，5月楼盘个数仍然多于楼盘个数，7个新盘价格均出现小幅，两者共同导致全市一手住宅成交均价环比上涨。
新房成交价格上扬的同时，成交量大幅增长。5月深圳一手住宅成交4957套，环比大涨26.8%，同比上涨21.9%；成交面积为45.6万平方米，环比涨28.1%，同比涨29.2%。
市场主力依旧是刚需户型，90平方米以下户型成交4055套，占比81.8%。
深圳市规土委数据显示，截至5月31日，全市可售一手住宅29453套，按照5月的成交水平，可售周期约6个月，处于中等水平。据中原地产统计数据，三年来，新房库存为2012年12月的35078套，为2010年10月的17378套。
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5月全市一手住宅成交4957套，90平方米以下占比81%
（来源：深圳特区报）深圳5月楼市数据昨日出炉：全市一手住宅成交4957套，其中90平方米以下的占比81%，显示中小户型是当前一手楼市场的成交主力，刚需仍是楼市主要买家。
来自市规划国土委的统计数据显示，5月全市一手住宅成交4957套，环比增长27%；成交面积为455951.26平方米，环比上升29%；成交均价为22322元/平方米，环比微涨1.66%，创年内新高。其中，90平方米以下成交4055套，占比81%；90至144平方米成交661套；144平方米以上成交241套。
5月中原（深圳）领先指数监测，指数涨幅继续拉高，成交量有所增加，市场需求仍较强劲。在价格方面，从各区价格指数变化情况来看，上月一改各区齐上涨的格局，整体价格仍较平稳，大部分都在5%以内上下波动。
比如，盐田首现指数下跌；宝安的涨幅强劲，高达2.9%；福田、龙岗、南山的指数处于稳定上升中，涨幅与4月相比上升了0.2-0.3个百分点；罗湖指数涨幅则较大，涨幅比4月上升了1.1个百分点。
在二手住宅方面，市场在经过4月份的短暂回调后，上月成交量又开始出现大幅回升，共成交7178套，环比增长28.8%，成交面积为637088.56平方米，环比上涨36%。主要原因是受房产税传言影响，部分业主开始主动放盘，供需双方形成相对和谐的互动，推动成交上升，所监测的样本楼盘甚至接近3月份高峰期的水平。
对后市预测，深圳中原副总经理贺晓丽认为，“国五条”细则实行已有两个月时间，政策效应逐渐减弱，买卖双方已恢复对市场的关注度，房源的挂牌量和访客量都开始回暖，预测后市成交量仍将在目前的水平徘徊。
在价格方面，目前多方对后市的价格仍普遍看涨，未来价格将有一定的上涨空间，但空间有限，区域结构性的影响仍较大，价格将保持震荡上行的态势。
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