[摘要] 毕业就结婚的“毕婚族”带给人们的是情比金坚的感动。而现在，“毕房族”也开始出现，他们给人们带来的不是感动，而是对房价上涨的唏嘘感慨。扬子晚报记者在南京调查发现，不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算，甚至有的家里经济基础好的，已经“未出校门就有房”。
5月百城房价77城上涨 "面粉"贵难改房价上涨预期
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续2个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
此前，国家统计局5月9日数据显示，2013年4月份，居民消费价格总水平同比上涨2.4%。1-4月平均，居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。
热钱涌动助推房价通胀预期与房价上涨
同策咨询研究总监张宏伟认为，诸如国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家的降息、美国与日本等国货币滥发等，这些内外因素已经不可避免使CPI不断面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，终也会诱导中国新一轮的资产价格上涨，尤其是房价的上涨。
2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续2个月环比上涨，正是在这样内外热钱涌动的市场背景下产生的。
从国内环境来看，央行发布的数据显示，2013年1-4月份中国国内M2同比增速分别为16%左右，均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。其中，截止4月末，M2余额103.26万亿元，同比增长16.1%，分别比上月末和上年同期高0.4个和3.3个百分点。M2 2013年同比增长13%表明市场流动性进一步宽松，稳定的经济环境以及仍然较为宽松的货币政策一定程度上使CPI不断面临反弹压力。
此外，国家统计局5月9日发布数据显示，2013年4月份，工业生产者出厂价格同比下降2.6%，环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下降2.7%，环比下降0.6%。1-4月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.0%，工业生产者购进价格同比下降2.1%。这个数据说明，2013年季度宏观经济数据甚至第二季度也不会乐观。从宏观经济角度而言，如果上半年宏观经济数据有可能不乐观，整个2013年上半年有可能仍然成为经济触底的市场阶段，在这个阶段，为了保证宏观经济“稳增长”，央行有可能在第二季度再次降息或降准。“降息降准”后，适当释放市场“流动性”，刺激今年 下半年宏观经济继续复苏反弹，也2.0版“四万亿”资金对于宏观经济“稳增长”的作用。
“降息降准”的市场预期，再加上随着我国经济发展逐步进入新型城镇化阶段，农产品价格、劳动力、土地价格都在上涨，成本推动型通胀压力与市场流动性的再次宽松将助推国内通胀预期的增加，同时，也将进一步助推中国新一轮的资产价格上涨。
从国外环境来看，5月7日，澳大利亚联储货币政策会议决定降息至2.75%。此前的5月2日，欧洲央行决定下调欧元区主导利率25基点至0.5%的历史新低。后，印度央行宣布今年的第三次降息，将基准利率下调25个基点至7.25%。加上美国、日本仍在持续的大规模量化宽松政策，欧美流动性进一步趋于宽松。反观中国，宏观经济处于弱复苏态势之中。与此同时，内外利差扩大背景下，热钱压境态势明显。这将导致国内输入性通胀压力加大。
同策咨询研究总监张宏伟认为，国内外两种市场热钱“流动性”宽松趋势的重合，对国内物价上涨进而通胀的影响不容低估。在这样多种因素影响之下，国内通胀预期的不可避免，国内大中城市的房价持续上涨也将继续。
我们看到，在国内外市场“流动性”充裕的市场背景下，2013年6月3日，中指研究院发布了《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格 为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续2个月环比上涨。
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