[摘要] 6月14日，北京市住建委出台预售新规，通知要求8月1日起，新签订土地出让合同的大户型住宅及商业、项目，七层以下要达到结构封顶，七层以上也要达到规划层数的一半以上才能办理预售。通知一出，有业内人士称，新的预售门槛一方面会明显影响房企的资金链，另一方面迫使开发商建造更多的中小户型产品。
●好地段大户型受捧产品设计以市场为导向
有观点认为，新的预售政策指向性较明确，主要针对商业、项目和大户型产品，这是在利用手段引导开发商开发比例偏向中小户型，一定程度上将缓解市场上刚需产品的供应压力。
在贾玉鹏看来，由于土地出让时，土地上规划的产品类型还未定，这个政策可能会让开发商在地块上的拿地热情有所降低，土地溢价率或降低。在拿地后的产品规划设计过程中也会有所考虑，适当加入小户型拉低楼座平均面积，但是影响有限。
某房企销售负责人透露，目前北京城区的在售项目中，150平方米以上的大户型产品受市场欢迎，也容易产生溢价率，这种需求决定了开发商宁愿拉长销售周期也不会降低户型的面积。另外，为回避限价令，目前北京市场上的大户型项目已经在逐步转向准现房或现房销售，早已满足了预售新规的建设要求。
北京华侨城副总经理谭笑认为，新的预售管理办法虽在北京是新政，但在上海、广州、深圳等地早就如此执行，甚至严于该规定，因此对于性房企，这一政策影响并不大。
对于企业的拿地意向也基本不会造成影响。
在他看来，目前北京核心区的地块供应量本就极小，有地块推出自然会引发房企的追捧，而成功拿到地后对于产品的规划，也肯定是以市场需求为导向，而不会因类似政策而改变。
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