[摘要] 6月14日,北京市住建委出台预售新规,通知要求8月1日起,新签订土地出让合同的大户型住宅及商业、项目,七层以下要达到结构封顶,七层以上也要达到规划层数的一半以上才能办理预售。通知一出,有业内人士称,新的预售门槛一方面会明显影响房企的资金链,另一方面迫使开发商建造更多的中小户型产品。
●好地段大户型受捧产品设计以市场为导向
有观点认为,新的预售政策指向性较明确,主要针对商业、项目和大户型产品,这是在利用手段引导开发商开发比例偏向中小户型,一定程度上将缓解市场上刚需产品的供应压力。
在贾玉鹏看来,由于土地出让时,土地上规划的产品类型还未定,这个政策可能会让开发商在地块上的拿地热情有所降低,土地溢价率或降低。在拿地后的产品规划设计过程中也会有所考虑,适当加入小户型拉低楼座平均面积,但是影响有限。
某房企销售负责人透露,目前北京城区的在售项目中,150平方米以上的大户型产品受市场欢迎,也容易产生溢价率,这种需求决定了开发商宁愿拉长销售周期也不会降低户型的面积。另外,为回避限价令,目前北京市场上的大户型项目已经在逐步转向准现房或现房销售,早已满足了预售新规的建设要求。
北京华侨城副总经理谭笑认为,新的预售管理办法虽在北京是新政,但在上海、广州、深圳等地早就如此执行,甚至严于该规定,因此对于性房企,这一政策影响并不大。
对于企业的拿地意向也基本不会造成影响。
在他看来,目前北京核心区的地块供应量本就极小,有地块推出自然会引发房企的追捧,而成功拿到地后对于产品的规划,也肯定是以市场需求为导向,而不会因类似政策而改变。
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