[摘要] 据深圳房天下数据监控统计，截至6月25日，2013年7月深圳共计18个住宅项目（含别墅）开盘，同比2012年7月预开盘量增加2个，与2013年6月预开盘量持平。
据深圳房天下数据监控统计，截至6月25日，2013年7月深圳共计18个住宅项目（含别墅）开盘，同比2012年7月预开盘量增加2个，与2013年6月预开盘量持平。
》》》 深圳楼市7月开盘预告
7月18盘入市接棒火红6月
7月份通常被视为全年的转折点，开发商在经过上半年的政策观望之后，开始进入新一轮的调整，并为即将到来的“金九银十”做准备。在今年楼市调控不动摇的情况下，2012年7月份深圳一手房市场开盘项目并未出现大的波动，表现较为平稳。
据深圳房天下数据监控统计，截至6月25日，2013年7月深圳共计18个住宅项目（含别墅）开盘，同比2012年7月预开盘量增加2个，与2013年6月预开盘量持平。在7月份预计开盘的18个项目中，纯新盘共计10个，占总预开盘总数的55.6%。
另外，据房天下数据监控统计，截止到6月25日，目前深圳6月份已经开盘或加推的项目共有11个。其中纯新盘仅有2个，分别是位于龙华的特发和平里和位于宝安的中熙香缤山。6月2日特发和平里于大中华国际交易盛大开盘。经过前期的长时间蓄客开盘当天吸引了近3000人到场选房，预计当天成交8成。该盘首期主推82-89平的两房和三房，总价在160-180万之间。对比同的中航天逸、星河盛世等项目，特发和平里的价格处于中等水平。
6月15日中熙香槟山在华侨城洲际大酒店正式开盘。该盘主打刚需户型，推出79-135平五个户型。开盘当天销控表显示已经售出7成。不少购房者都看中了项目所在的前海尖岗山发展前景。
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龙岗占推盘量近5成 刚需小户掀购房热潮
从区域上来看，从7月开盘项目区域分布来看，龙岗依然是全市一手房房源提供的主要，位居全市之首。内7月份共计约8个项目即将入市，其中4个为纯新盘，占7月预开盘总数的44%；在久未有新盘推出的罗湖7月将有3盘入市，占总量的15%。南山也将有3盘入市，占总量的15%；福田、宝安、龙华、光明均有1盘入市，各占总量的6%。
从户型结构上来看，深圳7月份预开项目的户型有所变化，宝 岗仍以刚需产品为主打，60-90平的2-3房再次成为市场的主打产品。而原关内推出的产品类型较为丰富，包括别墅、商务以及住宅。其中住宅仍以120平以上的中大户型为主。7月推出的中小户型增多，可以再次刺激刚需入市，7月有望出现一股购房热潮。当然对于改善型置业者来说，也有大量选择的余地。虽然7月入市的大户型多集中在关内120平米左右豪宅，但当前各的尾盘却多120-160平米4-5房在售，选择面较宽。
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在7月预计开盘的18个楼盘中，其中纯新盘占10个，老盘新推8个。关外的纯新盘推出的户型仍以刚需户型为主，其中龙岗4纯新盘均刚需户型，大多集中在60-140平左右的2-4房，其中仁恒峦山美地将推出纯刚需户型76平-89平3-4房，颐安都会预计推出69-140平米2-4房，宝安仅有润恒尚园1个新盘推出，户型段涵盖了70-160平的2-4房。罗湖区2纯新盘户型涵盖了50-230平的各个户型段，购房者的选择较为广泛，南山区的2个纯新盘主推89平以上的中大户型。在8个老盘新推的楼盘中，南山的1618将推出别墅产品，其它大多集中在刚需置业者集中的龙岗、龙华和光明。
从以上分析不难看出，在7月刚需置业将要发力，龙岗大体量的刚需楼盘的推出将吸引更多在观望中的刚需置业者出手置业。虽然7月宝安仅有少量楼盘入市，但是宝安依托于大前海的发展规划，的楼盘一直是广大置业者关注的热点，仍将是全市成交主力。罗湖久未有新盘入市，7月入市的楼盘或将受到市场的高度关注，对于有“罗湖情结”的置业者来说是个置业的良机。
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生态龙岗创业新城 龙岗继续推进四大新城建设
（来源：深圳报业集团）代理区长甫履职，欲用微信问计于民。昨日，龙岗区政府召开五届四次全体（扩大）会议，龙岗区委副书记、副区长、代理区长冯现学次亮相，强调继续推进华为科技城等四大新城建设，加快61个重大产业项目落地。
问计于民：
利用微信建立区级分类信息和建议库
在6月13日被定为区长人选之时，冯现学就在区干部大会上提出将“问政于民、问计于民、问需于民，切实为龙岗百姓多办实事、多干好事，努力让广大群众共享发展成果”。这次全会上，冯现学表示，“针对当前老百姓比较关心的、反映比较强烈的问题，是公办缺口、社康建设管理、社区转型发展、垃圾焚烧厂等等，要专项研究，拿出全面提升民生福利的对策和措施”。
他同时表示，“对年初政府工作报告确定的和市委市政府交办的民生事项，年终要考核，要确保100%兑现，造福于民，让民众真正共享发展成果。”
在提到“把整个政府班子比作一个班级，如果我是班长，那各位副区长就是班干，政府组成的部门都是同学”时，他强调“各位同学”在“对下”时，“要对基层负责，对群众负责，维护和发展好基层和广大群众的根本利益”。
至于如何“对下负责”，他称，现在信息技术高度发达，他指示区府办、科创局研究利用微信等技术，看看能否“建立起区内分级分类信息和建议库，收集并上传基层、企业、群众反映的有关诉求，便于我们了解和处理”。
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政策延续：
继续着力打造华为科技城等4大新城
在龙岗区政府全会上，冯现学充分肯定近年来“生态龙岗、创业新城”的成果，4个月内国际低碳城拔地而起、6月18日国际论坛成功召开的“奇迹”。他强调，龙岗的各项政策将延续下去，将着力打造华为科技城、深圳国际低碳城、大运新城、西部文化城和宝龙、平湖、南湾等产业集聚区，并在周边布局了一批旧城改造、土地整备及交通、、医疗等基础设施重大项目。
冯现学透露，目前，龙岗引进了一大批好项目，其中重大产业项目61宗，建成22宗，在建16宗，正在报建23宗，这些项目是龙岗未来发展的重要支撑。龙岗多个部门要开辟绿色通道，实行并联审批、提速提效，“对已经引进的61宗大项目，对已建成的要早日投产，在建的要加快进度，正在报建的要加快审批。”
冯现学还脱稿重点提到，龙岗区年初创新之举——“政府工程项目化管理”已经动真格，纳入项目化管理的政府工程有86个，其中8个项目进展滞后于预计时间，涉及的6个部门被黄牌警告。冯现学一再强调，“这些列入项目库的重点工作，都是涉及龙岗未来发展和老百姓幸福的大事情，一刻都不容耽误。”
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