[摘要] 5月份，深圳一手住宅成交均价迎来连续两个月环比上涨，成交均价高达22322元/平方米，创下2010年3月以来新高。进入6月，房价上涨的行情仍未消停。
深圳楼市均价创三年新高，记者调研数据背后文章
炎炎夏日中，深圳楼市成交价的走势和气温一样，正在节节攀升。与去年相比，今年前5月深圳一手住宅月均价都高于去年的18900元/平方米的年均价，前5月有3个月份的成交均价都超过2万元/平方米。5月份，深圳一手住宅成交均价迎来连续两个月环比上涨，成交均价高达22322元/平方米，创下2010年3月以来新高。
深圳楼市进入6月，房价上涨的行情仍未消停。近两周，在成交套数和面积面积初现疲弱时，深圳一手住宅成交价格却再攀高峰，分别为26064元/平方米和 29157.19元/平方米，环比上涨了11.87%和17.39%。
房价高企的价格和上涨幅度引发了市场的强烈关注，在5、6月份推盘不甚积极、成交面积与套数双双走低的情况下，为何价格仍迎来上涨？
1、价格“飙升”与成交结构有关
深圳一手住宅市场的疲态从5月就有迹可循。据中原地产统计，深圳5月份获得预售资格的项目仅有12个，总批售面积为43.1万平方米，环比下跌37.7%，5月份深圳总推盘面积34.86万/平方米，环比减少41%， 成交面积和套数出现疲态。
自5月20日至今的3周内，深圳一手住宅成交面积和套数都环比不断下降，“红五月”的热闹不在，开发商推盘热情也渐减，这两周的入市新盘均以少量新品为主，也未见大型营销。
而一手住宅的成交价格突围而出，成为清淡楼市中的热点。近两周，深圳一手住宅成交价格迎来幅度10%的两连涨，上周成交价格差点突破3万元/平方米，达到29157.19元/平方米。
业内人士对于如此大幅度的价格上涨，普遍表示这是短期的结构性调整，并不意味着长期的市场走势。戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，造成价格如此大变动的主要原因在于近期福田和南山两个区推出了多个定价较高的住宅项目，拉高了全市均价。
而位于福田的天御香山和合正香蜜原著作为近期楼市成交的主力，成交价格均超过4万元/平方米，推出产品均不下于500套，开盘走量极为迅速。南山蛇口的鲸山觐海推出了近百套别墅和高层产品，数量虽然不多，但5.5万元/平方米的均价对楼市整体成交价格影响极大。
“深圳一手成交基数本来就较小，一旦市场上集中出现一批项目，整体成交价格都会有很大浮动。合正香蜜原著开盘至今已经销售近400套，每周有近100套的成交备案， 4万元/平方米的均价；鲸山觐海在上周成交备案虽然只有50套，但大多是面积大的别墅产品，加上5.5万元/平方米的均价，拉升整体价格不在话下。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄如此表示。
除此之外，位于福田的某楼盘近期也常登楼市成交排行榜单前列，上周140多套的备案数据进入规土委的统计口径，均价超4.5万元/平方米，深圳楼市上周整体成交价格近3万元/平方米自然不属意外。
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