[摘要] 近两日,受银行“钱荒”影响,地产股普跌。一些和业内人士判断,下半年房地产企业资金到位情况不乐观,可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略,市场博弈转向。
近两日,受银行“钱荒”影响,地产股普跌。一些和业内人士判断,下半年房地产企业资金到位情况不乐观,可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略,市场博弈转向。
地产股很受伤
24日,地产板块大跌超过7%,招商、保利等27家房企跌停,领头羊万科大跌8.79%,103家房企的跌幅超过5%,25日地产板块继续下跌。
深圳综合开发院旅游地产研究主任宋丁表示,事实证明,过去的几个月,可能已经是未来几年房地产行业V形曲线的峰了。
房企资金趋紧
暨南大学管理学院教授胡刚表示,今年前5月,房地产信托募资规模超过900亿元,约占整个融资规模的三成。按照房地产行业的通俗说法,银行贷款属于“低利贷”,信托基金属于“中利贷”,年利率一般在15%—20%。近期对银行信托、理财产品等表外资金的加强,房地产企业将面临“钱荒”。
政府以及央行的策略本身显示出政策转向,过去数年以来流动性过剩支撑房地产超速发展的势头可能发生改变,这将对房地产市场未来产生关键影响。
而海外融资的渠道也不再顺风顺水。随着美联储表态逐步退出量化宽松,房企海外融资也将越来越难。
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