[摘要] 土地市场持续数月的热度在下半年丝毫未减。3日，上海、北京两地同时刷新纪录。
陆骑麟分析指出，在今年住宅市场回暖的情况下，当前大型房企普遍有补仓需要。不过今年土地市场商业用地居多，“一旦出现住宅用地，就可能极大地推动开发商的买地热情，出现高溢价也在所难免。”
此外，近段时间上海的土地也全部由一线开发企业获得，陆骑麟认为，即使在当前流动性紧张的背景之下，“这部分房企的融资能力也不容小觑，今天的高溢价率和的出现也属于合情合理了。”
来自中原地产的统计数据显示，上半年万科、恒大、绿地等10大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿元人民币，较2012年上半年上涨了75.6%，也已经超过了2012年全年413亿元的融资额。此外，非标杆房企融资量也明显上涨。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，在钱紧的大趋势下，房企拿地积极，对资金需求也相应增加。他表示，国内经济的疲软有可能导致下半年海外融资难度加大，而国内资金面也不复之前的宽松趋势。在如此局面下，房企会关注自己的资金安全。
陆 骑 麟 认 为 ， 相 较 于 中 小 房企 ， 大 型 房 企 的 资 金 来 源 更 为 丰富，不需要过度依赖银行贷款，因此在宅地面前，流动性紧张未能阻止他们一掷千金。如果钱紧局面延续，中小房企将更加缺乏竞争力，大型房企反而有望在土地市场上获得更大的霸权。
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