[摘要] “我们把有价值的小产权房改建成三白领，帮助青年白领在生活环境上重拾尊严。”黄立冲指着位于深圳龙华一处高耸的建筑说。黄立冲是地产基金机构盛富资本的总裁，作为有着十几年国际投行经验的人，他正在遍布深圳原关外区域的小产权房中寻找商机。
在深圳很早有人从事将整栋农民房之后进行转租的营生，但是将原本处于中低端市场的农民房包装成为白领还没有先例。
“这种装修升级的改造并不适合散兵游勇式的简单，看似简单的装修升级需要消耗巨大的前期成本，将原本设计简单的农民房进行酒店式管理也有着较大的难度。”黄立冲说。
不能忽视的是，协纵青年汇的风险在于小产权房的法律性质。虽然黄立冲通过与业主签订租约，而不是直接持有的方式规避了风险，但是一旦与业主发生纠纷，很多问题难以得到像普通商品房一样的清晰法律界定。
为此，黄立冲成立了专门的律师团队，按照企业收购兼并的模式在寻找合适的改造标的。“在获取每一处物业之前，都要对建筑的权利关系进行严谨的调研。”这些前期调研为协纵青年汇增添了可观的额外成本，事实上协纵国际整体实现盈利的时间并不长。
虽然近期推出的项目实现了盈利，但是前期的利润还是主要来自近年来刚刚兴起的房地产私募基金业务。
在小产权房变身三白领的背后，是政府对于小产权房的尴尬态度。深圳小产权房问题由来已久，这些村集体土地之上的建筑目前依然难以得到合法身份，但从根本上取缔小产权房还有着诸多现实障碍。随着近年房地产市场的飞速发展，小产权房的市场价值不断受到关注，而小产权房的价格也始终保持着比商品房更快的增速。
按照这一趋势发展，在市场经济发达的深圳，必将会诞生出更多的小产权房价值实现方式，而原本就处于灰色区域的产权性质，只会变得越来越模糊。
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