[摘要] 尽管在地产调控大政策的背景之下，大部分上市房企依然交出了良好的业绩答卷。从目前已经公布业绩预告的公司来看，除中航地产、金融街、冠城大通业绩预减外，其余如招商地产、华侨城、泛海建设、滨江集团等多家上市房企均大幅预增，预增幅度从35%~1000%不等。
政策变局？
政策层面上也似乎利好地产行业。决策层提出“稳增长调结构”，同时表态经济运行要在合理区间。7 月12 日，国务院下发《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》，明确今年将全面推进各类棚户区改造，确保完成5 年内改造1000万户的任务。发改委主任徐绍史近日作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》，未来即将出台的规划已现雏形。
不过也有业内人士对地产行业下半年的走势持保留态度。从统计局公布的上半年房地产开发销售数据来看，房地产行业增速正在缓慢回落，1~6月小幅回落至20.3%，为住宅增速回落所致。具体来看，上半年房地产开发3.68万亿元，同比增长20.3%，增速较1~5月回落0.3个百分点。商品房销售面积与销售额增速分别为28.7%和43.2%。
中投证券研报给予了行业中性评级。中投证券表示，行业增速放缓，下半年销售资金压力或较大。1~6月房地产开发资金来源增速32.1%，较1~5月回升0.04个百分点；分细项来看，除国内贷款、自筹资金增速小幅回升以外，其余各项增速均回落。
近期一则来自新华社的消息也向地产行业投入一颗石子。消息称，国家税务总局近日下发通知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围。通知表示，将进一步加强税收信用体系建设，探索建立纳税信用评价规则、信用记录公开查询和社会共享制度。
在渣打银行的调查报告中也提到，开发商对于政策前景信心在下降，长期内结构性问题仍将压制市场信心。
目前上海（楼盘）、重庆（楼盘）为试点城市，2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档，以及无工作户口无人员所购二套房，税率为0.5%~1.2%。
业内人士表示，房产税改革的进一步推进将对行业产生什么样的影响还无法判断。上海、重庆房产税试点已满两年，从具体实施情况来看，效果并不明显。不过从长远来看，房产税征收范围逐渐扩大会影响到非自住房产，这可能代表着“后限购时代”的调控方向。“如果后期需要按照国务院的有关规定加强房地产调控，这将对地产板块构成利空。”上述业内人士分析。
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