[摘要] 城市以点轴圈的形态发展已成为以纽约、东京为首的国际大都会发展趋势，点辐射的区域尽是人居探寻的足迹。已跃居第五大高人口密度城市的深圳，在东西狭长、南北短促的版图局限下，突破原有的“二元”状态，寻找置业的新方向已成大势所趋。
深圳北：深港大都会的脊梁
据悉，城市以点轴圈的形态发展已成为以纽约、东京为首的国际大都会发展趋势，点辐射的区域尽是人居探寻的足迹。
已跃居第五大高人口密度城市的深圳，在东西狭长、南北短促的版图局限下，突破原有的“二元”状态，寻找置业的新方向已成大势所趋。
当我们以时间轴为人居脉络，嵌入深圳腹地的深圳北，深莞中轴线占据着高性价比居住的制高点。
深圳向北的30生活圈，因山水资源丰富程度极其罕见，加之大高尔夫球会观澜湖高尔夫球会横跨这一地域，是一片原生态的山水和成熟的城区生活交融的活力板块，也是距离深港都市近的次区。
诚然，当置业浪潮以摒弃固有的置业模式，以“候鸟型度假生活方式”为导向时，拥有滨海禀赋的深圳东成为了深圳人向海洋寻求资源、财富、生活方式和价值的“深蓝”梦想的实践地。
不论是深莞深圳北还是国际湾区深圳东，均成为主流开发商集结地，碧桂园(小区网论坛)、观澜湖、华润等各家品牌开发商都争相承担起城市运营商的角色，开始了对生活形态的占有。
在这场造城式开发过程中，考验品牌房企的不仅是对资源的有效利用，还有满足于市场需求的价值建设。“高性价比”无疑成为价值衡量的基本法则。
“刚需当道，市场上不缺乏购买力，缺的是合理的价位。”曾是一名智者的名言，却恰到好处地阐述了置业者的心态。
深圳今年上半年新房成交均价已高达21375元/平方米，福田区的价格更是超过了4万每平方米。与一直高位运行的的深圳市场价格相比，迎合刚需市场需求的深圳北近几年的表现颇具说服力。
早些年，对山水生态资源的挖掘，以万科棠樾、观澜湖高尔夫别墅为代表的豪宅风生水起，已经在莞深沿线形成了壮观的生态居住群落，深圳的需求流入支撑了近年深圳北价格的上扬趋势。
直到去年，以碧桂园旗下碧桂园天麓山、观澜碧桂园为首的临深项目，冲破以往的禁锢，开启了观塘区域刚需浪潮的新时代，动辄六七千的非毛坯价格，拉低了深圳北近年来高位运行的价格同时，也带给了深圳刚需置业者更多的福音。
同区域相比，深圳北尚处于价格低洼地，承接深圳购买力外溢有着天然的。而从长远来看，受城镇化、莞深一体化的影响，深圳价格的“外溢”促使深圳北区域价值有着较大的溢价空间。
未来，我们可以展望，深圳北，作为深港大都会的“脊梁”、深圳城市活力的发展轴，深圳中部发展轴由南至北连接香港、深圳、东莞珠三角三大经济活力的城市，25公里之内，一批批资源配套好、区域价值高的高性价比大盘交相辉映，成就了深圳价值恒久的CBD中轴上的住区。（曾思玮）
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“深圳三环”解读
在我国，大部分城市拥有一定的城市环线，北京就是通过不断“上环”，拓展城市发展空间的标本。各环地位以环为走向向外逐步降低，整体房价亦呈递减趋势。
而由于深圳特殊的地形及历史因素影响，并不具备环状结构。但随着环线意识的渗透，深圳初步的环线布局，已开始慢慢清晰起来。
在莞深同城融合的城市发展格局变革中，以深圳的为圆点，传统原关内辐射范围称为深圳的“内环”，原关外宝安、龙岗区作为深圳的“二环”，那么沿广深、莞深高速、广深城际铁路北上，四十覆盖的深圳区，则可称之为“深圳三环”。
塘厦镇位于“三环”和城市发展中轴线辐射区，作为莞深融合先行区，拥有深圳外环高速、梅观高速等四通八达的高速网络，区域价值迸发。
三环扩张之路
“3环”时代
深圳外环高速即将建成，届时，光明、观塘、坪山等新区，共同勾勒城市发展新蓝图。
“2环”时代
1999年，机荷高速贯通，特区内外一体化，宝安龙岗腾飞。
“1环”时代
1994年，北环大道通车，搭建城市发展的骨架，奠定了福田CBD地位。
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代表项目
三正卧龙山一号
项目位于“深圳后花园”——凤岗区，周围市政配套成熟，交通便利，全面融入莞深同城生活圈，小区内有游泳池、健身等公共设施，卧龙山、东深景观河、园龙山公园环绕，沃尔玛、财富新地商业圈、五金凯悦酒店、各大银行等配套近在咫尺。
规划中的轻轨、延长线以及高速直通深圳的高速出入口均在项目设站。
三正卧龙山一号由856套83-180平方米二至五房高层和99栋348-412平方米的双拼、联排别墅组成，沿园林周边布置，形成围合式大型院落空间，力求打造舒心宜居的生活环境。
主力户型：84-178平方米高层、223-271平方米别墅
碧桂园天麓山
碧桂园天麓山位置极为优越，背靠崖山公园，眺望鲤鱼塘水库，塘厦初级。项目旁正在建设莞惠环城高速出入口，建成通车后轻松融入深圳环线生活圈，三十即可畅达福田，通过对别墅、高层洋房、商业为一体的多元业态物业的打造，为深圳市民呈现一座五品质居住新城。
碧桂园·天麓山目前重点推出90-100平方米法式洋房，全非毛坯交房，以极高的性价比抢占深圳市场。洋房户型舒适安全健康，内部结构合理，厨房、客厅、卧室空间搭配协调。
相比较之前的产品，居住品质大大的提升，即拥有洋房对自然环境的苛求，对舒适性的尊重和保护，又兼有生活的健康性和便捷性。
户型方方正正，采用N+1设计，灵活空间，打造百变生活。户户配备大阳台，清风美景天天享。
主力户型：90-100平方米非毛坯洋房；256-363平方米西班牙双拼别墅
观澜碧桂园
项目全球的观澜湖高尔夫球会，小区还规划风情商业街、露天泳池、会所、国际幼儿园等社区配套。高尔夫联排别墅产品设计出色，中空客厅奢华大气，户户均可做私家泳池，均带私家电梯位，为人士而设；人车分流设计，打造安全无忧人居；双车位车库；超大露台设计；多家庭厅设计，红酒室、影音室、收藏室、书房，同时采用阳光地下室停车场科学模式，真正做到别墅区里的人车分流。
主力户型：279-506平方米高尔夫联体别墅
光大锦绣山河四期
锦绣山河四期占地面积47万平方米，建筑面积77万平方米，锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在"五湖四海三山两区一长城"的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、装修集成化的匠心手法，铸造无可比拟的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模，产品丰富的一期。
产品类型从联排、双拼、别墅再到复式洋房，大中小平层，。
主力户型：高层洋房140-220平方米、别墅400平方米-660平方米联排、小独栋
中信观澜凯旋城
中信观澜凯旋城位于深圳、东莞两大高尔夫之间，5可至大屏障森林公园，自然景观优越。耗资50亿元打造的观澜湖新城离项目不到10，且本项目拥有7700平风情商业街，已跟华润万家超市签订入驻协议，完善的商业配套能满足业主基本需求。
深圳4号线延长线与东莞R4线，交汇点科苑城站离项目不到5，真正融入了深圳半生活圈。
主力户型：89-140平方米的3-4房单位；40—60平方米临街商铺。
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数据说话
深圳人对深圳北生态山水资源的认可，带动了该区域资源型豪宅的风生水起，同时也通过万科、观澜湖等项目对项目的打造下，塘厦房价近年的上涨速度已超乎东莞其他镇区。
而去年观澜碧桂园、中信观澜凯旋城等刚需大盘以七八千的非毛坯价格打入深圳市场，成为自住的。
随着塘厦区域价值迸发和品牌房企的聚焦，该区域社会固定资产支撑点将会越来越牢固。
生活
全配套
规划
去年7月，《塘厦镇城市总体规划（2008～2020）》（以下简称《规划》），获东莞市总规委员会审议通过。《规划》如此勾勒了该镇未来几年的发展蓝图：高尔夫名镇和体育赛事、莞深融合的先行试验区、东莞、东莞市现代制造业和服务业基地。 围绕这几个城市发展定位，《总规》对如何推进莞深融合发展、推动社会经济双转型、构建区域视野下的城市交通体系、发挥高尔夫品牌对塘厦的带动作用作了详细的规划和描绘。
生态
从卫星地图上看，莞深中轴的塘厦、黄江、松山湖一带能看到绿得发黑的连绵山脉与清澈的大大小小的湖泊。对于长期生活的建筑森林里的深圳人而言，大屏障森林公园、塘坑水库、观澜湖旅游景区、保利生态城、松山湖、黄江城际生态谷等，山、湖、森林、高尔夫资源丰富的“深圳北”给了我们更多城市之外留白的意外惊喜。
交通
继梅观高速即将取消收费的好消息后，深圳外环高速公路作为深莞惠三市交通合作协议的重点项目颇受关注，预计于2013 年建成。加上同样将于2013年面市的从莞高速和现有的莞深高速、龙林高速，届时，塘厦将形成完整的深圳北高速公路环。深圳外环高速与北环、机荷高速形成呼应，受环线覆盖、位于版图纵向上深圳北，距离CBD区的距离更近，价值则愈加彰显。
配套
莞深一体化的大语境下，这片炙手可热的深圳北无疑引发了碧桂园、光大、三正等品牌房企的争相入驻，各项目均根据自身地块、资源整合能力和品牌综合实力，进行“造城式”综合开发，均规划建设风情商业街、会所、医疗机构、配套等，建立满足“吃、住、行、游、娱、购”等多重消费需求的全方位配套，为居所带来便捷和空间。
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