[摘要] 在五个月份出现房价环比上涨后，7月深圳楼市今年出现“量价齐跌”。与此同时，与深圳观澜、龙华接壤的“福田北”由于良好地缘关系、低洼房价而大放异彩。塘厦、凤岗、樟木头等“福田北”区域上半年住宅成交尤为火爆，其中碧桂园天麓山、观澜碧桂园等品牌大盘成为深圳购房者“跨城置业”...
在五个月份出现房价环比上涨后，7月深圳楼市今年出现“量价齐跌”。据房天下数据监控统计，7月深圳新房成交均价23115元/平方米，环比下跌4.68%；成交量同步萎缩，7月全市商品住宅每日累计成交3472套，环比下跌31.80%；成交面积为32.99万平方米，与6月相比跌幅为30.99%。受访业内人士表示，成交结构变化、推盘数量降低，成为下半年楼市“开门绿”的主要原因。
在七月深圳楼市整体较为低迷的情况下，不少开发商放慢了推盘的节奏，使八月楼市冷清。据房天下数据统计，8月份深圳楼市预计仅有10个住宅项目（含别墅）开盘入市，同比2012年7月预开盘量减少11个，环比2013年7月预开盘量减少8个。
福田北交通区域图
与此同时，与深圳观澜、龙华接壤的“福田北”由于良好地缘关系、低洼房价而大放异彩。据东莞市房管局信息网、中原地产等机构统计数据显示，东莞全市，包括塘厦、凤岗、樟木头在内的“福田北”区域上半年住宅成交尤为火爆，7月东莞一手住宅成交已达56.8万平方米，其中碧桂园(小区网论坛)天麓山、观澜碧桂园等品牌大盘成为深圳购房者“跨城置业”。
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据了解，塘厦镇是东莞上半年成交套数和面积的双，远远高出了东莞自己的区域南城区，就是有大量来自深圳购房者的需求在支持，该区域上半年成交均价为8717元/平方米。东莞瑞峰置业的分析人士指出，塘厦成交的火爆主要得益于观澜碧桂园、碧桂园天麓山、碧桂园时代城、中信观澜凯旋城等多个项目的热销。而其中价格较低的碧桂园天麓山目前起价仅6000元/平方米，还不到深圳上个月全市均价的四分之一。
碧桂园天麓山实景图
有关数据显示，2013上半年碧桂园集团莞深区域销售面积高达40.36万平方米，比第二名万科多近8万平米。其中，观澜碧桂园荣膺2013年上半年东莞销售榜首，成为临深域明星楼盘。据相关人员介绍，其房产销售套数多达2080套，已实现销售额19.61亿元，成交金额足足比第二名资源御湾高了11亿。
作为碧桂园同属福田北的另一兄弟楼盘——碧桂园天麓山，在供货量不充足的情况下，上半年也取得了第四名的销售业绩。截止2013年7月底，碧桂园天麓山销售额已突破了8.4亿，获得销售榜单前三名佳绩。
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莞深同城生活加速 深圳刚需 “抢房”福田北
“我们有一半的客户群体来自深圳，大多数是青年刚需购房者，也有一部分是买来的！”一位姓的销售人员接受采访时说，面对深圳本地巨大的购房压力，不少深圳刚需开始将置业目光转向塘厦、凤岗等。
据了解,8月3日开盘的碧桂园天麓山项目，位于塘厦、清溪、凤岗等三镇交汇交通枢纽处，南接凤岗和深圳龙岗、北连樟木头，西邻黄江、东连清溪等，距龙林高速（莞深高速）塘厦出入口约7公里，距塘厦区仅约5，连结清溪、凤岗区仅约15， 30福田北CBD。随着轻轨R4线、从莞高速逐步建成，莞深半同城生活圈将进一步加速。
碧桂园天麓山样板房实景
据碧桂园天麓山销售人员现场介绍，“我们此次推出的是7、8栋高层，户型为90-100平2-3房，单价6000元起，并且带1500元/平非毛坯。这对于刚需购房者来说是吸引力，同时我们现在推出现享开盘1万抵5万优惠， 也吸引了不少深圳客户。”不论是深圳高房价压力，还是看好在东莞房产，深圳人“跨城”向北置业已成为近年楼市新趋势。
业内人士指出，8月深圳本地项目开盘量放缓，碧桂园天麓山等一批大盘的加推入市，将进一步推动深圳人向北置业步伐。随着城市的发展、合作的加强，“福田北”将成为深圳刚需“跨城”置业必争之地。
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