[摘要] 7月新房市场未能延续6月量价齐涨的势头，受传统交易淡季、放盘量减少、结构性因素的影响，7月新房市场出现量价齐跌的“双降”现象。这一变化传递出怎样的信号？新房市场是否会就此迎来拐点？目前楼市的焦点是什么？下半年楼市将呈现怎样的发展趋势？
据悉，7月新房市场未能延续6月量价齐涨的势头，受传统交易淡季、放盘量减少、结构性因素的影响，7月新房市场出现量价齐跌的“双降”现象。这一变化传递出怎样的信号？新房市场是否会就此迎来拐点？目前楼市的焦点是什么？下半年楼市将呈现怎样的发展趋势？对此，记者近日在市场调查中发现，目前区域性结构因素依然是主导市场走向的一个关键，7月新房市场表现仅是市场短暂的调整，对于未来市场走向，市场分析人士普遍认为，刚性需求依然旺盛，未来随着推盘量的加大，成交量价仍将会维持稳定增长的态势，市场也会更趋理性。
产业未动房价先行
上，记者赴南山、宝安、福田、龙华等多个区域调查发现，各区呈现出冷热不均的特点。南山、宝安受前海影响，热度明显增加，一手、二手住宅市场关注度都比较大。
与之相比，福田、罗湖就显得冷清许多。而以龙华为代表的深圳北置业圈，则一贯保持着它的热度。
前海无疑是上周受关注的区域，受7月26日拍出的影响，周边楼市热度应声而涨。在前海一处正在建设的综合体项目，记者了解到，近几天访客量明显增多，多数是希望了解开盘时间和预购程序的置业者。据该楼盘项目公关部一位负责人介绍，他们已经看到了目前前海受关注的程度，对他们来说，随着前海利好政策的一个个兑现，他们与很多置业者一样，十分看好前海楼市的前景。
记者在前海调查中也发现，目前前海呈现出一个明显的变化：“产业未动房价先行”。在业内人士看来，这主要是受整个市场对该区域房价将会上涨的预期影响。
深圳中原副总经理贺晓丽认为，供求关系是影响价格的重要因素，根据政府有关前海区域规划中有关建筑面积分配的情况表明，前海合作区内自身住宅（含）的可供建筑面积仅为380万平方米，可能无法满足区域内规划的80万就业人口和30万居住人口，未来市场供不应求是大概率事件，大部分的就业人口住房需求将转移到周边区域。
而近年来，前海规划区辐射区域范围内新房入市量在逐年降低，以离规划区较近的南山前海为例，2011年和2012年每年仅有1个新盘供应，2013年上半年更是出现零供应的现象，新房供应的稀缺性将会使大量住房需求转移到二手房市场。
以龙华为代表的深圳北是受关注较高的另一个区域。在北站一个上月底刚刚开盘的项目，记者了解到，开盘当日即劲销九成，目前仅剩少数尾盘在售。
对于此次销售的情况，一位项目经理介绍，目前在售的为六期，置业者对该项目已经熟悉，再加上定价合理，以及目前深圳北规划和配套的日趋完善，出现热销属预料之中。
相比较而言，福田、罗湖两个推盘量减少，近段时间交易稍显冷清。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
