[摘要] 据房天下数据监控统计，上周（2013.7.29-8.4）全市成交75832平米/783套，成交面积环比前一周上涨1.43%，成交套数下跌1.14%。成交价格方面，上周全市成交均价22489元/平，环比下跌14.83%。从个盘成交来看，上周全市成交面积排行榜top10中，前三甲分别为特发和平里、信义御城、鲸山觐海。
一、市场综述
据房天下数据监控统计，上周（2013.7.29-8.4）全市成交75832平米/783套，成交面积环比前一周上涨1.43%，成交套数下跌1.14%。就成交面积而言,全市六大区域成交面积宝安出现了比较明显的增长，大涨72.42%%。成交价格方面，上周全市成交均价22489元/平，环比下跌14.83%。成交总金额方面，上周成交17.05亿元，环比下跌13.61%。从个盘成交来看，上周全市成交面积排行榜top10中，前三甲分别为特发和平里、信义御城、鲸山觐海。
量跌：周成交75832平方米↑1.43% 均价22489元/平↓14.83%
具体六区成交数据如下：
房天下数据监控统计，上 圳全市新房成交量跌，上周（2013.7.29-8.4）全市成交75832平米/783套，成交面积环比前一周上涨1.43%，上周全市成交均价22489元/平，环比下跌14.83%。
宝安上周共成交36696平米/368套，环比分别大涨涨72.42%、62.11%。宝安在7月中下旬分别推出了中信、万科翡丽郡等刚需热盘，曾经的日光盘再次加推都取得了很好的销售业绩，开盘当天销售九成。而中熙香缤山、特发和平里和绿景公馆1866的持续热销拉动了抱去去的成交。
成交主力龙岗上周成交较为平稳，量价微涨，共成交30958平米/354套，环比前一周分别微涨为4.32%和7.60%，成交均价18154元/平，环比上涨4.11%。上周2盘进入全市成交面积排行榜top10，分别是信义御城和承翰陶源。信义御城作为高性价比的刚需盘一直受到购房者的关注，而承翰陶源在月底推出了一口价等优惠，也获得了不错的市场反应
福田和南山由于近期未有新房源入市，成交量均出现了大幅度的下跌，福田区上周成交1091平/12套，环比分别下跌91.79%、91.43%；南山区上周成交6690平/45套，环比分别下跌35.27%、52.13%。南山区由于楼盘的销售，上周成交均价上涨12.87%。
盐田和罗湖区少有新盘入市，仅依靠尾盘成交，成交量和成交价格起伏都较大。
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二、深圳新房近十周成交走势分析
成交量方面：从近十周成交走势来看，成交量保持平稳微涨态势，上周全市新房共成交7.58万平/792套。深圳楼市的平稳得益于几大刚需楼盘相继推出，在开盘当天都取得了不错的销售成绩，很好的拉动了深圳的成交面积，预计在8月底更多的纯新盘将亮相，预计在9月成交量将形成小高潮。
成交均价方面：上周新房成交均价22489元/平，下跌14.83%。尽管上周的新房成交均价出现了下跌，但从图标上看出，深圳7月新房成交均价虽然时有欺负，但稳定在23000元/平左右，并未出现大涨大跌的局面。
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三、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：宝安成交量占全市近半
从图表所述来看，上周宝安和龙岗仍然是置业的，成交面积分别占全市新房成交的48.39%和40.82%，两区成交面积总和占全市的近90%。宝安区在7月中下旬相继推出了几个刚需盘，成交量出现了大涨。据房天下分析师分析，8月深圳楼市已经停止了成交面积下跌的趋势，并且出现微涨的趋势。从目前来看不少楼盘将在8月期间开放营销和样板间，尤其是在龙岗。开发商和购房者都期待着下一个销售旺季——金九银十，开发商将在旺季集中推盘以取得较好的受益，购房者也将在旺季里出手置业。
六区两周成交面积均价对比
从六区近两周成交对比图上看，成交量方面，宝安区出现大涨，成交36696平/368套，分别上涨72.42%、62.11%，龙岗区也出现小幅上涨，成交30958平/354套。而南山和福田仅有少量住宅推出新房源，成交量出现了较大幅度的小跌，罗湖和盐田在售盘大都是尾盘，故变化不大。
成交均价方面，上周成交均价22489元/平，环比下跌14.83%。从2周成交均价对比来看，六区中宝安、龙岗的成交均价较为平稳，涨幅低于5%。南山由于楼盘的出售成交均价46731元/平，大涨12.87%，成为上 圳成交均价的区域。
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四、上 圳新房供应
深圳新房上周（2013. 7.29-8.4）供销分析
1、 预售情况：上周（2013. 7.29-8.4）
预售情况：上周（2013. 7.29-8.4）京基滨河时代获得预售证，新增一手住宅82015平/446套。
2、商品房存量（截止到2013年8月4日）
截至2013年8月4日 深圳新房可售套数为40973套，可售面积为467.023万平方米，环比上周可售套数增长0.42%，可售面积增长1.41%。
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五、上周全市新房成交10
上周（7.29—8.4）深圳新房成交10
从个盘成交来看，全市楼盘成交面积前十排行榜中宝安7个，龙岗2个，南山1个。7天成交前三甲分别是特发和平里、信义御城和鲸山觐海。
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【更多报道】上周一手住宅价跌 二手房价仍在上涨
（来源：深圳商报）上周（截至8月4日）全市一手成交量继续维持稳定，价格大幅下跌；二手住宅成交量小幅下降，价格继续上涨。
根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交套数为783套，环比小幅下降了1.14 %，成交面积为7.58万平方米。龙岗、宝安和盐田成交量上周分别上升7.60%、62.11%和50.00%。福田和南山成交量下降，其中福田降幅达91.43%，南山成交量也下降一半以上。成交价格方面，上周全市的成交均价为22488.68元/平方米，环比大幅下跌14.83%。受成交楼盘结构影响，福田价格下跌5.80%，同时成交量大幅回落，成为全市价格下跌的决定性因素。其他各区价格均上涨，其中盐田区受壹海城项目成交影响，价格大幅上涨51.67%；南山受鲸山花园项目成交影响，上涨12.87%。
二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周全市成交1501套，环比下降了6.07%，成交面积为12.81万平方米。从各区看，上周仅盐田成交量上升20.59%，其余各区成交量均下降，其中福田降幅，为12.23%。价格方面，二手住宅的成交均价为27598.74元/平方米，环比上涨8.93%。从各区看，各区价格波动较大，罗湖、龙岗和宝安价格上涨，其中罗湖涨幅达32.38%。盐田、南山和福田价格下跌，盐田跌幅，达23.93%。
根据深圳中原研究的观点，7月30日的政治局会议强化了房地产市场稳定发展的预期，因此，短期来看，市场成交总体仍将维持平稳格局。（记者 何可人 实习生 熊子恒）
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【更多报道】8月深圳楼市在平稳中开局
上周新房成交均价下跌一成
深圳特区报讯（记者 徐强）
8月楼市开局未能扭转7月份的平淡之势。首周，一二手住宅市场成交均出现下跌，开发商推盘积极性也未见有大的改变。市场分析人士称，8月楼市或依然会在平淡中度过。
来自市规划国土委的统计数据显示，上周，深圳一手房市场成交783套，环比微跌1.14%；成交面积7.58万平方米，环比微涨1.34%；成交均价为22489元/平方米，环比大跌14.83%。
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交722套，占全市成交量的92.21%，其中宝安区成交368套，占全市成交量的47%。其他四区共成交61套，占全市成交量的7.79%，其中南山区成交45套，占全市成交量的5.75%。在成交均价方面，南山区全市46731元/平方米，龙岗区全市为18154元/平方米。
世联地产分析人士称，从8月初的市场表现看，虽然需求依然旺盛，但市场新增供应较少，成交量相对比较稳定，成交均价下跌幅度较大。
截至2013年8月4日，全市一手房可售面积为272.03万平方米，可售套数为27360套；若按近8 圳全市新房周平均923套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为30周。在二手住宅方面，上周共成交1501套，环比下跌6.07%；成交面积为12.81万平方米，环比下跌3.32%。成交均价为27598.74元/平方米，环比上涨8.93%。
深圳中原市场分析人士称，进入8月份以来，一手市场受成交结构影响，价格波动较大，但总体成交仍保持平稳态势；二手成交量价变动也延续7月份的走向。
记者在调查中发现，与7月份相比，8月份全市新增推盘量并没有出现大的变化，开发商普遍处于蓄力阶段，以备战传统的营销旺季“金九银十”，而将7、8月份视作休整观望期。对置业者而言，受推盘量减少因素影响，置业热情虽依然高涨，但却只能选择观望等待或转向二手市场。
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