[摘要] 随着国家针对城镇化发展的措施陆续出台，封闭近4年的A股房企再融资或将迎来重大突破。7月初，原本因筹划重大事项集中停牌的数家房企，在8月初陆续公布了再融资预案，如新湖中宝、宋都股份等房企拟融资额均在10亿元以上。
随着国家针对城镇化发展的措施陆续出台，封闭近4年的A股房企再融资或将迎来重大突破。7月初，原本因筹划重大事项集中停牌的数家房企，在8月初陆续公布了再融资预案，如新湖中宝、宋都股份等房企拟融资额均在10亿元以上。
在8月7日，金科股份也因筹划重大事项宣告停牌，这多少超出了重庆地产界的预料，因为在西部的上市房企中，像具有保障房、旧城改造特征的中天城投、云南城投等目前仍未发布重大停牌公告。重庆某地产资深人士则认为，金科股份符合当前国家扶持相关房企再融资的条件。
据业内人士表示，“房企再融资确实是要放开了，但结构性很强，范围很小，多针对保障房、棚改房、旧城改造等项目，而且公司不能有违规记录，由国土部认定。”
多家房企抛融资预案/
据了解，从7月1日开始，一周内，包括金丰、宋都股份、迪马股份、新湖中宝、中弘股份与荣丰控股等6家上市房企因筹划重大事项宣布集中停牌。房地产人士认为，在国内地产发展，出现这种情况并不多见，猜测房企正酝酿重组或再融资。
其实，房企因楼市调控被压抑得太久了。今年初，面对房价普遍上涨的预期，国家再次重申房地产调控政策不放松。其实，去年11月底，包括旭辉控股、金轮天地等内地房企因A股暂停融资纷纷选择赴港上市，甚至万科、绿地等房企巨头也选择借道香港间接实现海外融资。
在8月1日，随着新湖中宝55亿元和海印股份8.34亿元再融资计划的集中出炉，这彻底打破了市场的不确定性。5天之后，宋都股份也公布了募资不超过15亿元的定增预案。同时，冠城大通也宣布不超过18亿元的可转债融资方案；招商地产也发布了“股份购买资产”的重大事项，金科股份昨日也因筹划重大事项而开始宣告停牌。
根据亿翰智库研报认为，新湖中宝融资方案的提出，标志着房企再融资有条件放开是大概率事件。
据业内人士表示，除了一直游离在政策调控之外的商业地产，新湖中宝此次募资是用于棚户区改造的保障性安居工程建设，符合国家产业支持方向，与用于传统商品房项目募资截然不同。
在7月4日，国务院发布的《关于加快棚户区改造工作的意见》（以下简称 《意见》）提出，2013年至2017年5年改造城市棚户区800万户，其中，在2013年改造232万户，并要求在资金筹措、用地供应、税费减免、安置补偿等方面加大政策支持力度。
在8月5日，国家发改委主任徐绍史针对保障和改善民生问题强调，坚持房地产调控各项政策，加大对保障性安居工程建设的推进力度，加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。
对于房企集中再融资的现象，业内人士认为，这应属于房企再融资“结构性开闸”，短期内不会全面放开，只对符合国家政策导向的融资方案采取有条件的开放，包括旧城改造、保障房以及商业地产等非直接涉及住宅类的融资方案。
据同策咨询研究总监张宏伟表示，“当前，房企再融资还没有办法大张旗鼓开放，现在基本上以‘棚户区改造’、刚需自住项目有条件开闸。目前官方没有正式承认，房企都是拟再融资，都还没有成功。”
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