[摘要] 随着国家针对城镇化发展的措施陆续出台，封闭近4年的A股房企再融资或将迎来重大突破。7月初，原本因筹划重大事项集中停牌的数家房企，在8月初陆续公布了再融资预案，如新湖中宝、宋都股份等房企拟融资额均在10亿元以上。
金科酝酿再融资？/
今年初，金科股份就宣布了“公司两年利润超过23亿元，已提前一年兑现上市承诺”的消息，但突然宣布自8月7日起因筹划重大事项而停牌的消息，这有点出乎重庆地产界的预料。
记者了解到，目前在西部地区的上市房企中，中天城投、云南城投分别在贵州、云南承担了庞大的保障房、旧城改造以及一级土地整理项目。
公开资料显示，2011年3月，中天城投与贵州省政府签署了《中天城投参与贵州省“十二五”保障性安居工程建设框架协议》，计划在“十二五”期间，在省内完成建设面积约1000万平方米（约20万套）、总约200亿元的各类保障性安居工程及其配套设施。
云南城投在2008年就与昆明市政府签署了昆明市官渡区环湖东路高达4.18万亩的一级土地开发协议，其中一期4000余亩的开发合同已于今年5月底到期，云南城投已投入资金73亿元，目前仍有大量资金未能回笼。
不过，截至目前，除了中天城投前不久因临时停牌引发业内猜想外，这两家公司暂未发布停牌公告。
对于金科股份此次停牌是否是为了再融资，公司一内部人士在接受《每日经济新闻》记者采访时并没有给予明确回复，仅表示，如果公司涉及到再融资，那也要符合国家的相关政策，具体事宜以公告为准。
重庆一位不愿具名的地产资深人表示，金科股份目前所推行的战略计划基本符合关于城镇化发展的要求，也符合扶持相关房企再融资的条件。多位房地产也认为，金科股份酝酿再融资的可能性较大。
据悉，金科股份2010年就启动了“1030”战略，即用10年时间进入重庆辖区的30个城市发展。据锐理数据统计，截至去年底，金科股份已进驻重庆17个区县，可建面积达到920万平方米。
今年以来，金科股份原来的“1030”战略已升级到2.0版本，由大重庆区域上升至整个西部地区，即在未来10年之内，金科将进入到中国西部的30个重点城市。
金科股份去年进入四川省内江市后，参与了当地太子路的棚户区改造项目。该项目净用地面积达105亩，是内江市近年来的棚户区改造工程，总约20亿元，包括约5.7万平方米的拆迁安置房建设。
值得注意的是，截至去年底，金科股份的资产负债率已在高位运行，接近85%。然而，今年以来，金科股份仍频频拿地，土地支出逾40亿元。为了支撑快速扩张，金科股份自2012年以来频繁进行信托融资与银团贷款等。
张宏伟表示，“这些如果开放了，将有利于房企平衡现在基金、信托、融资成本比较高的现象。”
不过，业内人士认为，虽然如此，但大部分房企仍难以从中受益，这对房地产行业发展影响有限。
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