[摘要] 近日，万科、碧桂园公布中报，其中万科净利润达46亿元，而碧桂园收入大增六成。业内人士分析，绝大部分房企上半年任务均超额完成，下半年开发商信心十足， 2013下半年楼市“以价换量”可能性不大，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价难以下降，甚至存在稳中有升的可能...
近日，万科、碧桂园(小区网论坛)公布中报，其中万科净利润达46亿元，而碧桂园收入大增六成。此前，中海等十余家房企已经公布其中期数据，中报业绩大都录得两位数以上增长。
业内人士分析，销售数据下降的背后是“量跌价升”，由于绝大部分房企上半年任务均超额完成，对于下半年，开发商信心十足， 2013下半年楼市“以价换量”可能性不大，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价难以下降，甚至存在稳中有升的可能。
福田北交通区域图
相关数据显示，今年前6个月万科房地产业务的结算均价为10461元/平方米，同比降8.7%；房地产业务毛利率为23.8%，同比降2.7个百分点。同日，碧桂园在香港公布其中期业绩。2013年上半年实现销售收入269.4亿元，同比增长60.7%，利润约43.2亿元，同比上升45%。
延伸阅读：
刚需买房主导深圳楼市 下半年房价或稳中有升
8月深圳楼市平淡 福田北上演刚需“抢房大战”
受结构化因素、推盘量减少的影响，7月深圳楼市今年“价量齐跌”迎来下半年“开门绿”。8月楼市开局未能扭转7月份的平淡之势，首周，一二手住宅市场成交均出现下跌，开发商推盘积极性也未见有大的改变。数据显示，上（8.3-8.4），深圳无一套新房源入市。市场分析人士称，8月楼市或依然会在平淡中度过。
有所不同的是，东莞、惠州等临深持续发力，8月多盘入市抢客。据了解，8月份东莞预计共有30个入市加推，其中刚需楼盘占据了近一半以上。8月3日，塘厦刚需热销楼盘——碧桂园天麓山入市加推，再次上演千人雨中“抢房大战”。据现场销售人员介绍，开盘当天，短短1就创造了2个亿的销售佳绩。
8.3碧桂园天麓山开盘现场
业内人士指出， 7、8月份深圳楼市进入休整期，开发商蓄力备战“金九银十”传统销售旺季。受本地推盘量减少、购房成本增加等因素影响，部分刚需购房者选择“跨城置业”，其中福田北成为刚需争夺重点区。
延伸阅读：
刚需买房主导深圳楼市 下半年房价或稳中有升
房价仅深圳三分之一 自住两相宜
临深吸引深圳购房者眼球的，无疑是的低洼房价。数据显示，东莞上半年全市成交均价为8699元/平方米，而塘厦、凤岗、樟木头等“福田北”区域的均价也基本与全市均价相差无几。与上月深圳楼市“价量齐跌”中23115元/平房价相比，福田北房价仅相当于深圳三分之一的价格。
业内人士表示，福田北尚处于价格低洼地，承接深圳购买力外溢有着天然的。而从长远来看，受城镇化、莞深一体化的影响，深圳价格的“外溢”促使福田北区域价值有着较大的溢价空间。
碧桂园天麓山实景图
据了解，碧桂园天麓山、观澜碧桂园等一批临深项目入市，动辄六七千的非毛坯价格，拉低了福田北近年来高位运行的价格同时，也带给了深圳刚需置业者更多的福音。现场销售人员介绍采访时称，“此次推出的7、8栋洋房产品性价比，开盘均价6800元/平，并且带1500元/平非毛坯。开盘当天购房除享1万抵5万优惠，还可享购房98折，这也吸引了不少深圳购房客户。”
随着本地刚需市场饱和，深圳购房者在福田北所占比例逐渐上升，其中不乏一些深圳客。一位者张先生告诉记者，深圳门槛高、风险大，倒不如在东莞热点区域。“这里现在处于价值低洼，别墅单价才1万多，一套也就300多万，相当于在深圳一套房。随着东莞楼市稳健发展，福田北未来很有保值。”张先生认为，交通的完善、莞深一体化加速，将进一步带动福田北房价上涨。
延伸阅读：
刚需买房主导深圳楼市 下半年房价或稳中有升
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
