[摘要] 多数人眼中，北上广深的房子是可爱又可怕的“怪物”。日前由中国人民银行做的一项储户调查就显示，77%的一线城市居民认为“房价过高”，其高房价感强于二、三线城市居民。而对于第四季度房价变化的预期，前述调查结果显示，35.8%的居民预期“上涨”，45.2%的居民预期“基本不变”。
多数人眼中，北上广深的房子是可爱又可怕的“怪物”。日前由中国人民银行做的一项储户调查就显示，77%的一线城市居民认为“房价过高”，其高房价感强于二、三线城市居民。而对于第四季度房价变化的预期，前述调查结果显示，35.8%的居民预期“上涨”，45.2%的居民预期“基本不变”，仅有6.5%的居民预期“下降”，其余12.5%的居民表示“看不准”。
理财指出，买房也是年轻人财富质变的开始。事实上，一线城市居民之所以置业，除了居者有其屋的基本需求，除了丈母娘政策的现实高压，不少人都将置业视为一种“保值”方式。有业内人士直言，保值是房价不断攀升的垫脚石，也是一线城市买房妖魔化的解药。
不论是新房子还是二手房，在刚需们的强大支撑力下，业内业外对于房价上涨的预期不减，从开发商的销控板上不难发现，中秋小长假中推出的新项目均取得不错成绩。在万千选择之中，在房价渐涨的当下，怎样的房子才更具“保值”能力呢？
租金稳健
型
中联二手房研究院的统计数据显示显示，2013年深圳租金水平较为平稳的集中在原关内的福田、南山，高档住宅集中的华侨城和配套成熟区域中的景田一二。
租金的稳健增长无疑是置业者考量资产保值与否的重要标杆。有租金稳步攀升的热门，同时也有租金水平走低的。
记者在龙岗区多个区域踩盘时发现，当地租赁市场并不活跃，租金水平不增反降的情况并不少见。中联地产以坂田为例分析指出，龙岗区近几年新房供应较大，租赁市场稍有冷淡，当地人一般是购房居住，外来流动人口不多，导致坂田房租变化不大，并令其租金有所下降。
金秋代表楼盘
华来利山语清晖 福田香蜜湖
万泽云顶香蜜湖 福田香蜜湖
上合花园 宝安西乡
广兴源圣拿威 宝安西乡
2013年深圳租金水平较为平稳的十大
城区 1月份租金
（元/平方米/月）
8月份租金
（元/平方米/月）
涨跌幅南山华侨城58615.18%福田景田55573.64%福田新洲59613.39%南山前海57593.51%福田香蜜湖72742.78%福田彩田71732.82%宝安西乡37382.71%福田梅林49502.04%罗湖洪湖5453-1.86%龙岗坂田3634-5.56%数据来源：中联二手房研究院
型
资源是很多“家有儿女”家庭的集体选择，从范围来看，一线城市中深圳是典型的赶不上经济增长的步伐城市，深圳对的需求缺口是的。记者在多个以为卖点的楼盘现场发现，前来看房的多数都是冲着而来，向销售人员咨询的多是关于的问题。住在福田保税区的曾先生无疑是典型代表，他向记者表示，“女儿才两岁，连幼儿园都没上，但全家已经开始忧心孩子上哪所、哪所了，保税区周边没有好，现在深圳又施行积分，所以现在就已经在看房子了”。
罗湖、福田、南山作为深圳名校的聚集地，有些老楼盘仅仅因为其带有名校的，其价格一直居高不下。美联物业研究的统计显示，坐落在翠竹的深圳的合正星园成交均价高达32043元/平方米，是罗湖区名校楼盘的的成交均价，楼盘均价为25752.8元/平方米；福田区带有深圳的香域公园，成交均价达65177元/平方米，楼盘成交均价为42160.7元/平方米；南山区均价达54110元/平方米；盐田、宝安、龙岗依次为22147元/平方米、26000元/平方米、20168元/平方米。
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