[摘要] 步入10月，深圳楼市延续9月的活跃状态，购买力强劲，随着开发商逐渐加大推盘量，各种类型的置业者紧盯市场变化，碰到合适的物业，果断出手。记者近日在市场采访发现，今年至今撑起火爆房市的是刚需群体，基本以购房刚需和改善型刚需为主，其中也不乏以为目的的置业者，但比例较低。
【深圳特区报记者 徐强】
步入10月，深圳楼市延续9月的活跃状态，购买力强劲，随着开发商逐渐加大推盘量，各种类型的置业者紧盯市场变化，碰到合适的物业，果断出手。记者近日在市场采访发现，今年至今撑起火爆房市的是刚需群体，基本以购房刚需和改善型刚需为主，其中也不乏以为目的的置业者，但比例较低。
首套刚需族置业积极
记者近日前往龙华一新开楼盘现场采访发现，开发商通过小批量放盘方式，并主打中小户型，因此均能取得不错的销售业绩。
销售经理何先生说，小批量放盘一方面是试探市场反映，另外，也可以通过这样的放盘节奏，保证个盘的销售均价不会“超标”。
对于置业者来说，开发商的这一方式反而更加快了他们置业的选择。80后小吴认为，现在房价是比较高，但觉得如果不买，价格只会越来越高。
采访中，记者注意到，很多首套刚需置业者都持有与小吴相同的观点。
目前市场上的刚需族以1980年代出生的客户为主，他们是出生率较高婴儿潮的一代，正是这批客户支撑起整体地产市场。虽然这一批年轻的置业者自身不具备购房实力，但身后却有父母和家庭的支持，这也造成了目前市场上的刚需置业者都“不是一个人在战斗”，而是整个家庭都参与进来，造成市场热度持续升温。
深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，目前市场上的刚需置业者是购买的主力，而且数量庞大。
据统计，10月1日至6日，一手住宅共成交163套，均价为29185元/平方米，同比去年增长33%，其中10月2日的成交均价，为47026元/平方米，主要是受南山成交的2套大户型影响，其成交均价为72405元/平方米。
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豪宅“搅热”市场价格
除了首套刚需置业者外，另一部分改善型刚需的力量也不容小觑。深圳综合开发研究院宋丁认为，当前这一轮需求热潮中刚需族可细分为购房刚需以及改善型刚需，而改善型刚需多瞄准的是豪宅市场。当然，目前市场上单纯以为目的的客户也仍然存在。
记者在市场采访中也发现，近段时间，豪宅市场升温明显，千万元甚至几千万元以上的价格都难挡购房者热情，热销的豪宅以半山豪宅居多，这样的市场表现不仅搅热了楼市，而且使得房价节节攀升。
目前深圳的城市资源住宅可以分为三大类，城市湖居类、城市山宅类和都市豪宅。在各区均有分布，比如南山、龙华、宝安为主的城市别墅，目前均价为6万-10万元/平方米，总价在1400万-2000万元，形式多为双拼、叠拼或联排。还有，以梅沙为代表的度假型别墅，例如爱琴湾山庄、天琴湾(小区网论坛)、东部华侨城天麓(小区网论坛)等，在售产品均价10万-13万元/平方米，总价2100万-4000万元。
这样价格的豪宅如何会受到市场的追捧？记者近日前往南山、罗湖、龙华等多处豪宅采访时发现，以改善为主的置业者占较大比例，他们通过以旧换新，获得更佳的居住条件；另外，也不乏一些年轻人，他们依靠家庭的支持，一步到位，首套置业就瞄准了豪宅。
宋丁认为，豪宅属于稀有产品，尤其是豪宅较为抗跌，他们购买豪宅有部分原因是用来抵御通胀和保值，因此也吸引了部分力量进场，但比例并不高。
深圳中原市场分析人士也认为，从近期豪宅的市场表现看，成交周期短，现楼比期楼好卖，呈现供销两旺的格局，这一领域已经成为一些者寻找资金出口的重要渠道。
豪宅市场的升温进一步影响了楼市整体均价，以9月一周的成交为例，全市一手住宅的成交均价为21625.3元/平方米，环比上涨7.12%。从各区看，福田、南山和宝安价格上涨，其中福田受某高价楼盘集中过户的影响，价格大幅上涨50.33%；南山也因某豪宅9期集中过户，价格上涨35.28%。
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