[摘要] 二手房价高过一手房价逾两成。据统计数据，深圳9月份一手和二手均价分别为21820元/平方米、27143元/平方米，二者之间“剪刀差”为24.4％。深圳商报记者昨日在后海、龙华、沙井等踩盘时了解到，受限价和成交结构等因素影响，一二手房价倒挂现象在多个存在。受访业内人士表示，部
二手房价高过一手房价逾两成。据统计数据，深圳9月份一手和二手均价分别为21820元/平方米、27143元/平方米，二者之间“剪刀差”为24.4％。深圳商报记者昨日在后海、龙华、沙井等踩盘时了解到，受限价和成交结构等因素影响，一二手房价倒挂现象在多个存在。受访业内人士表示，部分新盘“日光”是因为与周边二手房差价较大导致，不能视为房价拐点信号。
差价较大导致新盘“日光”
一二手房价倒挂（一手房比二手房）再次出现，自7月份开始，深圳一手房价开始出现连续三个月环比微跌，而二手房价则持续上涨，造成二者之间出现“剪刀差”。
据中原地产统计，坂田、宝安区、沙井、西乡、平湖和后海等都不同程度存在一二手房价倒挂现象，以宝安区倒挂幅度，其9月一手房均价为28960元/平方米，二手房价为34898元/平方米，差幅为20.5％。
“沙井的二手房普遍比新房贵，差价幅度达到20％。如新盘‘万科翡丽郡’三期均价为1.7万元/平方米，而二手房西荟城卖到了1.8～1.9万元/平方米，禧园更是涨到了2.2万元/平方米。”
世华地产沙井区域总监爱萍昨日接受记者采访时说，“二者之间较大差价，使得这里的新盘销路很好，部分盘开盘当日就卖光了。”
差价较大导致新盘“日光”同样出现在后海。“后海雅园和恒裕滨城是近期后海仅有的上市新盘，都在开盘当日卖光了。其原因主要在于比周边区域同质素二手房的价格低。”
世华地产后海分行经理陈军说。记者昨日踩盘了解到，后海雅园89平方米户型备案价格为3~4万元/平方米，181平方米户型，价格在3.9~4.8万元/平方米。同区域的二手房后海公馆90平方米价格为4.5万元/平方米，三湘海尚170平方米价格为6万元/平方米。
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