房天下 >资讯中心 > 评论 > 正文

叶檀:中国未来房价预测 席勒PK任志强谁能赢

每日经济新闻  2013-10-16 09:21

[摘要] 2013年,由金融分享诺贝尔经济学奖,人们希望能够理解资产品价格的定价真谛,以免一而再、再而三地重蹈泡沫经济的覆辙。

席勒与任志强,两个风马牛不相及的人,都提及中国的房价,并做出不同的判断。

在2013年,由金融分享诺贝尔经济学奖,人们希望能够理解资产品价格的定价真谛,以免一而再、再而三地重蹈泡沫经济的覆辙。

不过,从法玛发明的有效市场理论以来,全球发生金融泡沫的频率不降反增,而席勒警告人的动物精神制造“非理性繁荣”,也没有让者更加理性。另一位获奖的经济学家、专门研究计量经济学的汉森以“广义矩估计理论(GMM)”,为者对信息的反映在资产定价中的作用提供了可用的工具。

席勒认为,短期市场不可测,但长达三到五年的市场趋势可以预测。凤凰证券对网友进行的调查显示,52.22%的网友认为这套理论是可行的,模型是成立的。当问到是否适合A股时,62.77%的网友认为根本没戏。

A股在诺贝尔经济学奖模型之外。

从短期看,某些股票是可以预测的,否则,我们很难理解为什么会有这么多的股神,精准地在利好出台、股价拉升之前埋伏在股票之中,等股价拉升之后大赚特赚。但从长期看,A股市场难以预测,谁能够说清三年之后市场会怎么样,谁能够预测目前的熊市持续到何时,是否在市场非理性地极端低迷之后,就会自然迎来一波牛市,直到的非理性乐观摧毁牛市为止?

用法玛的有效市场理论衡量A股市场,难以得出让人满意的结果,虽然国内的金融满嘴都是随机漫步、有效市场,都是雾里看花。

从1900年以来,就有一派科学家用数据、模型与分析,印证商品价格不可测。法玛1965年在《商业杂志》上发表了题为《股票市场价格行为》的文章,指出股价不可测是因为股市太有效,股价中包含了的信息,要找出市场的错误战胜市场是不可能的。

数学家与金融学家逐渐完善有效市场理论。1967年,罗伯茨将“可能获得或利用的信息”分为“历史信息”、“公开信息”和“内部信息”三类,提出了证券市场的弱式有效、半强式有效和强式有效的区分方法。1970年,尤金·法玛在此基础上,提出弱有效市场、半强型有效市场、强有效市场,弱有效市场中股价反映过去的一切信息,半强型反映过去与公开得到的信息,而强有效则是过去、现在,公开、非公开的信息。

这些理论都未设想过以下极端情况,在信息基本紊乱的市场,价格该如何制定?如果基本指数被看作政绩,大公司业绩受到人为干扰,如果上市公司披露的信息故意颠倒黑白,或者先预喜再报亏、先预亏再报喜,那市场又会如何反映?

 延伸阅读:

任志强:供需不平衡 房地产增幅或继续回落

任志强出自传回忆录 称房子还没到真正贵的时候

任志强:下半年房产税试点将扩容 房价还得涨

叶檀:房地产市场几近 如何避免硬着陆是重点

叶檀:如果房价继续上涨 未来中国楼市必然崩盘

叶檀:楼市新政将浮出 两招截断房地产金融风险

叶檀:房价还有几个月期 限购措施副作用明显

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com