[摘要] 随着深圳两大标志性的综合商业体项目——宝安海雅缤纷城和欢乐海岸购物的入市，业界关于深圳大型购物“过热”、“泡沫化”的议论声再起。
招商难铺位空 频现延迟开业
深圳综合商业体片面追求“高大尚”、大干快上的效应还在于，一些综合商业体面临无商可招、商铺空置、延迟开业的尴尬境地。
10月16日上午10时半，深圳商报记者来到海雅缤纷城实地查看。记者看到，此时的海雅缤纷城，偌大的地下停车库里空空荡荡，并没有多少车辆停放。在负一楼的佳田咖啡面包店，服务员向记者表示，这里从试业算起来大半年过去了，目前的人流量仍然不多。
在二楼的卡尔丹顿专卖店里，服务员在回答记者“为何顾客这么少”的问题时表示，“毕竟开业不到一年，客流量也需要养嘛”。她认为，到了晚上或客流量会大很多。
记者发现，在海雅缤纷城的一、二楼品牌区，这里的不少地方仍然围着挡板，除了一楼有一家国际品牌区正在装修之外，其它围挡区并无开工迹象。就在海雅缤纷城开业后不久，即有深圳媒体报道称，这里仍有近70家商铺空置。海雅集团随后表示，这些铺位实际已经签约，只是尚未入场装修。
记者就此联系了海雅集团相关负责人。其总裁助理张春琛因在上海出差，该集团工作人员并未就记者提出的相关问题作出回复。
世联地产的一份统计数据显示，深圳2013年已开业购物空置率约8%，达到18个月内的点，并高于6%的空置率警戒线。
一位不愿具名的商业地产界元老李军（化名）上周向记者透露，近一两年给他明显的感觉是，“现在真正的国际一线品牌在中国开店都挺谨慎的”，放慢了在中国的开店速度，这多少反映了国际对中国市场前景的看淡。中国这几年商业地产快速发展，为了吸引国际大品牌的入驻，甚至贴钱招商“宠坏了这些品牌”。由此带来的后果是，目前有些商业体开发商即便是提供装修补贴（由开发商全额出资按照国际品牌的要求进行铺面装修），仍然难以招到真正的国际品牌。
他认为，海雅缤纷城目前铺位的空置，实际上是品牌对它前两年的经营状况持观望态度，不排除是在等这里的养商期过了、客流量上来之后再进场的考虑。
记者了解到，由于招商困难，一些综合商业体延迟开业已成为常态。海雅缤纷城、欢乐海岸购物等，开业的时间是一再推迟。更为典型的是位于福田CBD的皇庭广场。尽管其由于资金问题，在拖延了10年之后宣布将于今年底开业，但记者上周五在皇庭广场看到，这里仍处于装修阶段。其招商处一位工作人员谨慎地向记者表示，公司计划在年底之前开业，但具体时间目前无可奉告。
此外，像位于新闻路的英龙国际、龙华星河CocoCity等，虽然早就宣布即将入市，但至今仍无开业迹象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
