[摘要] 随着深圳两大标志性的综合商业体项目——宝安海雅缤纷城和欢乐海岸购物的入市，业界关于深圳大型购物“过热”、“泡沫化”的议论声再起。
面临入市高潮 泡沫不得不防
一方面是综合商业体面临招商困难延迟开业，另一方面是已经营多年的商业体升级改造后劲乏力。
业内一位资深人士此前向深圳商报记者表示，深圳的综合商业体除已完成一轮品牌升级改造的万象城显示出强大的品牌吸引力之外，其它正在营业的商业体或多或少面临升级乏力的困境。“一般的购物5年即要完成一次品牌升级，将一些低端的品牌淘汰出去。但目前深圳的很多购物都遇到了难题，品牌招商的资源捉襟见肘。”
尽管如此，记者发现，一些地产开发商对商业地产的投入并未减少，未来两三年，仍是深圳商业地产入市的高峰期。
去年，龙岗区宣布，今后该区将沿龙岗大道布局大量的商业体项目，“做到三公里即有一个Mall”。
近几年随着深圳旧城改造步伐的加快，在每个旧城改造项目均规划有一个商业的推动下，旧城改造在带动深圳城市环境升级的同时，将是商业的大规模入市，有人戏称的“满大街都是Mall”的状况难以避免。
业内认为，虽然深圳狭长形的地理位置决定了深圳需要发展多元化的次，仍需考虑客户消费能力能否跟得上的问题。因此，政府相关部门在旧城改造规划商业时一定要慎重。
俊标向深圳商报记者表示，目前说深圳的商业体存在过热和泡沫化风险为时尚早，因为深圳目前的人口总量和商业氛围都还没有达到泡沫化的境地，但“你要看2014、2015年的商业规划，才知道什么叫过热”。他向记者透露，目前商业体泡沫化比较明显的国内城市是沈阳、昆明、成都等地。“沈阳的商业就有100多家。”
综合开发研究院（中国·深圳）企业与市场研究主任刘鲁鱼此前在接受记者采访时表示，与西方发达国家布局大型购物不同，国内城市大多在城发展综合商业体。他认为，深圳在规划发展商业方面应该有所节制，从城市规划的科学理性角度出发，来保持一个适度的量。怎样才是适度的量？“这其实是一个过程，一是市场本身的博弈，二是政府和市场的博弈，终达至一个平衡。”
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