[摘要] 四季度深圳楼市气候生变。主管部门罕见地12天两次出台调控举措，并打出“组合拳”，如“三限”加码、缓解供需矛盾、调整二套房贷首付等等。深圳商报记者采访了解到，后继调控在短期内仍将持续，对于一二手楼的影响各有不同。
短期调控可能还会继续
从两次调控举措来看，在措辞上留下了“活口”，业内人士表示，这意味着后继调控在短期内仍将持续。如“深八条”第四条提出，“继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价”，后市或许将在“限购、限贷、限价”中加大调控砝码。
中原地产认为，通过预售这一手段限制开发商定价过高，在一定程度上能够起到限制房价过快上涨的作用。
为了绕开这一政策限制，有的开发商采取预售转现售的变相策略，使这一限制政策的效力下降。但不可否认的是，预售管理仍是当前直接作用于房价的政策之一，对于短期内抑制房价过快上涨起到积极作用。
而针对“深八条”提出要“调整第二套住房贷款的首付比例和利率”，深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，这一平抑房价的思路值得商榷。
因为从北京的调控实践看，尽管北京调高二套房首付比例达到七成，但效果并不显著，并且3月份的深圳版“国五条”，也提出过“必要时调整第二套住房贷款的首付比例和利率”，但并未落实。所以，此次可能依然是稳定市场预期，重申房贷收紧，但实施的可能性不大。
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