[摘要] 按照往年传统，进入年末，深圳的成交氛围一向都有点低迷。今年冬季，伴随着房地产调控政策预期的不确定性，市场上开始弥漫着犹疑不决的观望心态。
二手买卖：业主封盘情绪高涨，成交下滑
在一手市场上虽然存在着观望情绪，但由于这段时间大批新增供应的持续刺激，银十以来，市场成交还维持平稳小步下滑的态势。
而二手市场持续受信贷紧缩的负面影响，加上调控消息引发了观望情绪，因而整个二手市场一直处于成交乏力的状态。
多家代理中介门店都跟记者反映，进入11月以来，客户上访量和看房量都有明显减少，降幅普遍在30-40%。受到近期各地纷纷出台楼市微调政策的影响，不少置业者陷入观望的情绪，看盘人多，买房人少。
“不少看房的人来来回回，挑来挑去，就是不买。”新洲的二手业主徐先生这么跟记者抱怨，他的房源已经在网上挂了快两个月，来看房的人倒是不少，一个星期能有个10来批，他接待看房就忙得焦头烂额，但房子却就是没人接手。
徐先生也跟中介了解了情况，近二手房源普遍如此，而且他了解到，即使现在房子能成功签约成交，房款也没法很快到账。
“有些9、10月份成交的二手房还没有完成放贷，我的房子快11月底成交，等到放款也是明年年初的事情，所以我想，要是再等一两个星期还没有买主，我就干脆先暂停挂盘。”徐先生这样表示。
记者了解到，像徐先生这样考量的二手业主不在少数。港置地产布吉区域总监曾兴华说，进入11月以来，客户上访量减少了约40%，而业主放盘也比前期减少了过半数量。此外，还有一些挂盘的业主开始封盘。
“反正银行放贷快也要明年年初，不少业主及时买了房也没有现金回流，很多人也萌发了提价的心态，目前提价的现象虽然不明显，但是封盘很多。”曾兴华介绍。
困于贷款额度收紧，不少银行也上浮了首套房贷利率，据曾兴华了解，目前建行在布吉二手房首套房贷利率已经上浮了15%，和此前的89折乃至8.5折相差极大，也打击了不少置业者的置业热情。
中联地产数据显示， 11月11日至11月17日一周深圳二手住宅成交1626套，环比下降13.2%。
10月份深圳二手房成交6767套，环比下降18.16%，其中住宅成交6204套，环比下降16.18%，预计11月二手房成交会有小幅回落。
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