[摘要] 2013年是中国房地产房不平凡的一年，政策依然是影响楼市表现的重要因素，2013年，深圳楼市在宏观调控的大背景下，一手楼整体表现较为良好，供需两旺，尤其是刚需成交较为理想，年底翘尾明显。
转眼，2013年就要过去了。
2013年是中国房地产房不平凡的一年，政策依然是影响楼市表现的重要因素，2013年，深圳楼市在宏观调控的大背景下，一手楼整体表现较为良好，供需两旺，尤其是刚需成交较为理想，年底翘尾明显；二手楼则前有“国五条”刺激楼市，后有“钱荒”、“二套首付七成”，以及三中全会的“市场化”，其间还有屡闻其声的“房产税”，既有从严也有放松政策，令到市场延续2012活跃气氛，且更进一步量价齐升。
下面我们摘录了深圳几家品牌中介机构对于2013年市场的总结，以及明年市场的展望，给广大读者提供置业参考。
世华地产
明年上半年或是入市好时机
2013年，深圳房地产市场并不平静，年初“国五条”袭击，年中开始遭遇“房贷荒”，年底“深八条”来袭。在多种因素的影响下，深圳二手房地产市场依然平稳发展。
二手住宅成交平稳房价涨幅较大
2013年，深圳二手住宅成交总体比较平稳，月均成交量在7000套左右。在价格方面，不同的产品和不同区域的物业，价格变化的幅度也不同。90平方米以下小户型的价格上涨浮度较快，还有重点，有些区域的价格年涨幅达到30%-40%。
受到区域利好的的影响，前海成为全年度深圳价格上浮较快的区域，一些小户型的价格达到4-5万/平米。另外，过去相对比较落后的区域，今年房价的涨幅也大。例如布吉区十几年楼龄的房子，从去年 8000-9000元/平方米的均价迅到1.4-1.5万元/平方米。
大型商用物业成交活跃 写字楼平稳发展
商用物业方面，大型商用物业的比较活跃。2013年，大型商用物业发展已经进入另外一种模式，就是通过一个具有运营能力的团队，把大型商业整体进行买卖，然后招商，再进行出售，这个模式在2013年是做得比较好的。中小面积的临街商铺今年没有大幅，成交趋淡。而写字楼的成交一直比较平稳，总体保持相对稳定的状态。
明年上半年或是刚需入市良机
2014年初，深圳二手住宅成交预计会放缓，3、4月份需求会逐渐释放，刚需市场会保持旺盛，市场则会保持平稳。在银行贷款方面，要视2014年银行资金情况而定，上半年银行额度比较充足，置业争取到利率优惠的可能性较大，所以明年上半年或是刚需入市的好时机。在价格方面，房价已不可能发生现象，预计会平稳上涨10%左右。
随着住宅途径收窄，部分客分流到商业物业，预计明年中小面积商铺成交会回暖。二手写字楼预计明年市场变化不大，会平稳发展。
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