[摘要] 进入第三周，深圳楼市依旧不怎么热闹。据房天下统计，上周（2014.1.13-1.19）期间，深圳仅有位于坪山新区的坪山首座项目1个项目开盘，可谓是“一枝独秀”。
新年前两周，深圳除了福田区和盐田区的三个项目新近入市外，其他区域均无新项目推出。分析人士称，一方面受春节到来的影响，一手住宅市场有所降温。另一方面，去年火热的市场消耗了相当一部分需求，今年市场进入一段调整期也属必然。深圳楼市进入"中场休息"，2014"小阳春"恐难再续的观点甚嚣尘上。
进入第三周，深圳楼市依旧不怎么热闹。据房天下统计，上周（2014.1.13-1.19）期间，深圳仅有位于坪山新区的坪山首座项目1个项目开盘，可谓是“一枝独秀”。
1月18日，2014年深圳批售楼盘——坪山首座于项目营销开盘。开盘推出45- 86平方米商务共计176套，70年产权，。
据房天下现场了解，当天约有400人到场选房，开盘均价为11000元/平，VIP客户可享受1万抵3万优惠，现场成功购房者可享98折优惠。据开发商统计，开盘销售量达8成。
厦深高铁利好坪山 一年内房价将追平龙岗城
新年伊始，深圳房地产市场在多个热点事件中开局。厦深高铁的开通为沿线楼市带来利好，而随着厦深高铁坪山站启用，接驳设施也相应开始运行，方便市民往返坪山及市区，坪山将有7条公交线龙岗龙华大鹏。
坪山新区作为受益者之一，这个曾一度被称为深圳楼市洼地的区域伴随着高铁的开通，与高铁一同迅速走进人们视线，成为开年楼市火的区域。
记者前往坪山新区两处新开楼盘调查时发现，不仅楼盘的销售火爆，而且价格也相较之前提升了很多。据统计，今年坪山个盘房价普遍上涨了20%以上。
坪山区一新开楼盘的销售经理介绍，首批500多套房源目前已全部，销售均价为14500元/平方米。谈到热销的原因，马经理表示，主要还是受厦深高铁开通的影响，坪山是厦深高铁在深圳的两个站点之一，也是深圳面向东部的门户，地理位置因高铁开通得以兑现。另外，目前坪山相对深圳其他几个区仍属，因此吸引了很多刚需者前来置业。
创辉租售置业顾问金先生介绍，深圳楼市区域因素明显，除了福田、罗湖等几个成熟区域外，其他区都会受一些概念的影响，比如大运因素拉动的龙岗楼市；前年深圳北站带动的龙华楼市；去年至今表现突出的前海，还有厦深高铁因素带动的坪山等。
“在这些利好因素的影响下，当地房价上涨就在所难免。”金先生表示，去年至今坪山个盘房价普涨20%以上。新近开盘的几个热销楼盘均价在11000—14000元/平方米，而在2008年坪山新区刚成立之时，坪山房价仅为6000多元/平方米的水平。
即便房价不断上涨，坪山仍是当前深圳房价的之一，这受限于偏远的地理位置，交通、商业等配套尚未成熟，以及近两年来较大的新盘供应量。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁认为，待坪山产业升级后，将迎来一个房价的爆发点，产业人才会成为主要的购买力。“一年内坪山的房价大概会追平龙岗区现在的价格，在15000-16000元/平米。一方面是土地成本的增长，另外坪山也开始出现旧改项目，成本增加是不可遏制的趋势。”世联营销总监宋阳预测。
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