[摘要] 日前，美联物业全国研究研究发现，政策对市场的影响主要体现在短期内（一般是半年内），且主要影响成交量，不影响价格；此外，政策与市场之间是相互循环的关系：当期的政策是前一期市场的结果，又会影响下一期的市场。楼市中长期来看，终是市场的结果，不是政策的结果。
日前，美联物业研究研究发现，政策对市场的影响主要体现在短期内（一般是半年内），且主要影响成交量，不影响价格；此外，政策与市场之间是相互循环的关系：当期的政策是前一期市场的结果，又会影响下一期的市场。楼市中长期来看，终是市场的结果，不是政策的结果。
报告显示，贷款利率的上调将使得一手住宅销售面积的下跌，但是对于深圳市场而言，其影响强度和影响时长均更为显著。这说明一线城市对利率调控政策更具有敏感性，国家对利率进行调整时，一线城市的房地产销售面积变化将大于市场。
从实证研究结果来看，增加市场上广义货币供应量的供应，将使得商品住宅及深圳一手住宅成交面积的下跌，但是相比于深圳市场，市场受其响应更显著。增加货币供应量的供应时，就市场而言，一手住宅销售面积马上产生负的响应，并在第4个月达到；而对深圳市场而言，一手住宅成交面积的变化对货币供应量增加的响应存在滞后期，响应强度不及市场。但货币供应量增加对房价的影响在深圳市场比市场更加显著，导致房价增幅大于GDP增幅。
楼市“望”季项目出货压力大，优惠营销重出江湖
急售！价格好商量
春节以来，包括北上广深一线城市在内的多地楼市均遭遇“大降温”。根据深圳中原的统计，上试探性入市的项目有所增加，供求都已有松动的苗头。
但在各地频频传出的楼市降温、房价下行消息，以及银行信贷未有松动趋势的大背景下，市场观望情绪的消散还有待时间，开发商的销售压力依然巨大。
1现象
“低首付，免月供”低调袭来
一成首付或是免X个月月供，对于深圳置业者而言并不陌生，但这些并非是开发商的常规促销手法。回顾近些年各地产项目的营销措施，只有极少数的项目在淡市中选择此法博眼球、冲销量。
日前，位于龙岗五联百合盛世( 详情 图库 团购 点评 )打出了“低首付，免月供”的口号。记者求证该优惠的过程颇为曲折，这个优惠口号犹显神秘蹊跷。
18日下午，记者致电项目营销，接线销售人员对于“低首付，免月供”立即表示“不知情”，“没有这样的优惠，我们目前只有对在售的产品有99折的优惠。”记者询问各大网站上的“低首付，免月供”从何而来时，对方则回应“是网站自己做的吧”。
为了证实该项目是否启动了“低首付，免月供”优惠，记者联系了一家代理该项目销售中介公司，对方表示“没有这个优惠”。
昨日，记者再次致电销售。接电话的男性销售人员对于“低首付，免月供”的说法含糊其辞，不予正面回应，一再坚持称“到现场，可以谈”，并将电话转给另一名女性销售员，对方承认了该优惠，并向记者解释，“低首付是由开发商垫付部分首付款，但要收取9个点的利息；而‘’实际就是在整个房款上直接减掉9万元。”当记者质疑新品单价还未确定，为何就确定了9万元的优惠款时，对方连忙表示，“价格快出来了”。随后该销售员给记者发送的短信也未提及“低首付，免月供”。
虽然项目销售人员说法前后矛盾，与中介公司的回应也并不一致，且不论这个优惠措施的含金量有多高，这一消息的传出，让不少置业者开始关注该项目，对于项目营销团队而言，效果或许已经实现。对于这种情况，不愿具名的一位开发商代表表示，这已经表明部分开发商急于出货的焦虑心态，虽然各盘的特点不同，但整体上，各家的压力都很大。而半山道一号营销负责人陈锐接受采访时则重点指出“刚需项目需要‘跑得快’”。
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