[摘要] “在的季节，或者坏的季节，我们才会站街卖楼。”这是地产中介的行话。时值三月，正是楼市传统的“小阳春”销售旺季。站街的地产中介也多了起来，“出国急售”、“笋盘”之类的牌子随处可见。
市场扫描
二手房成交量创出近年新低
“今年的总体形势的确不乐观，不排除出现的情况。”中原地产华南区总裁李耀智近日接受记者采访时如是说。
他指出，2月底杭州、广州等地楼盘的消息，使得市场上潜在买家的心态起了微妙的变化，另一方面，两会对房地产调控的态度不明朗，也加重了市场的观望气氛。
“在这种氛围下，预计今年的成交量会比正常低20%到30%。”李耀智说，据中原地产的数据，原先的二手房成交量约为40宗/天，现在下滑到约30宗/天。
“自消息曝出之后，中原代理的项目随即受到影响。其中，超过50%的项目的访客量有所下降，降幅在10%到30%之间。”楼市崩盘论“使得深圳市购房者的心态发生了变化。”深圳中原二级市场董事总经理玉家雄在一篇内部研究报告中如是写道。
另一方面，李耀智指出，相对于“”传闻，对楼市打击更大的是银行信贷的收紧。
记者调查了解到，目前，深圳个人首套房贷利率普遍要在基准利率基础上上浮5%至10%，其中部分银行甚至已暂停接收个人房贷业务。
根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，上月全市二手房住宅过户数为2917套，环比下降36.25%，同比下降19.40%；成交面积为24.19万平方米，环比下降37.35%，同比下降18.87%。受节后各种不利因素叠加影响，本月成交量不仅较上月大幅下滑，甚至远远低于去年同期水平，处于近一年水平。
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