[摘要] 梅观高速部分路段今起取消收费，沿线辐射到的深圳龙华、坂田、观澜，甚至深圳的东莞塘厦、松山湖、黄江的楼市将受到什么样的影响？
东莞楼市将得到支撑 还得靠设施配套
从免费获得的来看，离梅林关距离越长的地方从免费中得到的益处越明显，这也使得们认为从长期来看，东莞地区的直接受益将更多，其高速费将从14元减至3到5元。
记者了解到，东莞塘厦、松山湖、黄江等地的楼盘早已打起了梅观高速部分路段免费的广告。房天下——黄江楼盘的论坛里这样宣传道：梅观高速部分路段免费后，金地湖山大境位于梅观-莞深-黄江高速路口城际生态谷，当是深圳北受益的豪宅。黄江也将成为宜居宜业之地。
另有中介机构统计，去年塘厦、凤岗两镇住宅成交量就已达到164万平方米，比2012年增加近一倍。不过，由于东莞受到扫黄等诸多利空因素的影响，今年楼市价格并不乐观。数据显示，3月份，东莞住宅市场连续几周都处成交低迷之状，但上周成交量出现翘尾情况。据房天下统计，东莞上周全市新建商品房成交合计828套，住宅成交面积约70931.36平方米，环比前一周上涨5.89%；不过，住宅价格却继续走低，上周住宅均价约8965元/平方米，环比下跌1.43%，回落“8”字头。
贺晓丽认为，在东莞不利的经济环境下，梅关高速部分路段的免费将会对该地楼价起到支撑作用。“毕竟只20多的，但楼价却是龙华的二分之一甚至三分之一，有很大的吸引力。”
不过，观澜、东莞等地的楼价真正要涨起来可能还得靠更完备的配套设施。一位观澜楼盘的销售经理邓先生介绍，目前观澜有名的社区招商满园、招商观园几个月来单价一直在每平方米1.9万元左右徘徊，双拼大户价格甚至低至1.6万元。
他表示，“规划中的轻轨、一直没建起来，配套设施不完备，将是制约楼价上涨的决定性因素。”据坂田某科技公司的员工介绍，目前公司很多人没有选择在松山湖等地买房，主要还是考虑其等配套设施的欠缺。贺晓丽和蓓表示，目前龙华高房价的重要因素，就是配套设施越来越完善。
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