[摘要] “照我看，今年一线城市的房价到年底还可能涨10%以上，二线城市的房价也有5%以上的涨幅。到明年这个时候我们看吧。前提是今年的GDP增幅仍有7.5%以上。”昨天，在香港举行的恒大地产业绩发布会上，恒大董事局主席许家印发表了上述观点。
昨天，在香港举行的恒大地产业绩发布会上，恒大董事局主席许家印发表了上述观点。“照我看，今年一线城市的房价到年底还可能涨10%以上，二线城市的房价也有5%以上的涨幅。到明年这个时候我们看吧。前提是今年的GDP增幅仍有7.5%以上。”
总资产大升负债率降
昨天公布的2013年恒大业绩报告的数据相当亮丽。报告显示，去年上市公司营业额达936.7亿元，增长43.5%；
净利润从2012年的91.8亿元上升到去年的137.1亿元，增幅达到了49.3%，每股0.789元。董事会拟大手笔分红0.43元／股。
这份业绩报告的显著亮点，除了上述业绩外，还包括总资产数额的大幅增加，以及负债率的显著下降。恒大在2013年成功突破1000亿元销售额，创下历史销售纪录。同时，营业收入、在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额、品牌价值等8项核心指标继续居前列。
是，恒大地产的总资产已从2012年末的2389.9亿元上升到3481.5亿元，增幅达到45.7%。而以往曾被人质疑的净负债率降至69.5%，大降14.7个百分点。截至去年年末的现金余额为536.7亿元，大升113%，再加上银行的授信额度，可动用资金达到了人民币1020.4亿元，资金显得相当充裕。
基于此，恒大地产在完成去年合约销售目标1000亿、实际完成1004亿元的基础上，把2014年的销售目标定在1100亿元，并认为有充分的信心完成这一年度目标任务。
行业出现集群效应
今年年初，国内部分城市出现房价下降、市场供大于求的状况，且有部分发展商出现资金链问题。对这个问题，恒大怎么看？昨天的业绩发布会上，许家印重点谈了他对国内房地产市场的看法。
他说，今年年初的市场形势似乎不那么好，但同时，大发展商的数据却之好。恒大今年前２个月已经实现销售200.7亿元。这个数据比前几年的都好。
也就是说，今年完成1100亿元的销售目标是相当有把握的。同时，其他大发展商的销售数据也相当不错，这显示出，房地产行业出现了集群效应。许家印认为，大发展商布局，抗衡市场波动的能力很强；而大的银行和金融机构把有限的资源向大发展商倾斜，以此形成了大发展商“强者恒强”的局面。
近段时间，恒大从二级市场回购股份，华夏银行股权，在市场上连连出手。许家印解释称，前者是认为自身的股价严重低估，后者纯粹是财务，恒大判断当前的银行股股价较低，有价值。
而从另一方面看，这些举动也是恒大现金流较为充裕的表现。
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